Maison - 180 m² - 5 pièces à Berneuil

Erika AG, architecte et consultante immobilière disponible 7 jours sur 7, vous présente à Berneuil, à 11 km de Saintes et à 40 minutes de Royan, ce corps de ferme totalement rénové avec goût et beaucoup de charme.

Cette maison, très lumineuse et facile à vivre, offre une surface d'environ 180 m² sur deux niveaux. Une suite parentale au rez-de-chaussée apporte un confort au quotidien et facilite la réception des invités.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez : entrée avec placard, WC, salon avec poêle à bois, salle à manger, cuisine équipée et aménagée, cellier, WC. Suite parentale avec son coin bureau.
À l'étage, un palier dessert : WC séparé, deux chambres, chacune avec sa salle d'eau.

La propriété comprend également une belle et grande terrasse avec un appentis, idéal pour les journées chaudes, ainsi qu'un cabanon de jardin. Fibre optique. Les prestations incluent une pompe à chaleur air/eau récente et un chauffage au sol. L'assainissement individuel aux normes a été réalisé en 2024. Le tout est situé sur un terrain d'environ 1000m² semi-clos, avec possibilité de construire un garage facilement adossé à la maison.

AVIS D'EXPERTE
Cette maison est un choix judicieux pour plusieurs raisons :
1. Emplacement : Située dans un hameau tranquille, elle offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités.
2. Confort : La présence d'une suite parentale au rez-de-chaussée et de chambres avec salles d'eau privatives à l'étage garantit praticité et intimité pour tous les occupants.
3. Authenticité : Si vous cherchez l'authenticité, vous trouverez aussi un puits, des timbres et des volets d'origine.
4. Qualité des prestations : La rénovation a été réalisée avec des matériaux de qualité, et les équipements modernes, tels que la pompe à chaleur et le chauffage au sol, assurent une faible consommation énergétique, avec une note B en DPE.
5. Travaux déjà réalisés : Les nouveaux acquéreurs profiteront de tous les travaux déjà réalisés avec soin, garantissant une tranquillité d'esprit et un confort immédiat.

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Erika AG, architecte et consultante immobilière, vous accompagne 7 jours sur 7 dans votre projet !
Honoraires inclus de 3.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1180.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3493/7AS8E/bareme_honoraires_immoforfait.pdf

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Erika AGUILAR - Tél. 0637691784
Agent commercial (Entreprise individuelle)