Demeure - 250 m² - 8 pièces à Bergerac

Offrez-vous le charme unique de cette élégante demeure des années 1930, entièrement rénovée et meublée, offrant 250 m² habitables. Située au cœur d’un parc arboré de 3 000 m², cette propriété comprend une piscine chauffée (9x4 m), une grande terrasse, et un emplacement idéal à seulement 10 minutes à pied du centre historique de Bergerac.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 250 m² répartis sur 3 niveaux.
- Espaces de vie spacieux et lumineux : grande pièce à vivre, cuisine équipée, et véranda.
- Agencement fonctionnel : 6 chambres, 4 salles de bain, et 5 WC.
- Prestations de qualité : équipements modernes et confortables.
Distribution intérieure :
Rez-de-chaussée :
- Cuisine équipée avec espace repas.
- Vaste salon / salle à manger.
- Véranda aménagée en espace détente.
- WC indépendant.
1er étage :
- Suite parentale avec lit 160 cm, salle d’eau (double vasque, douche, WC) et accès à une grande terrasse.
- Chambre avec lit double (160 cm) et accès terrasse.
- Chambre avec lit double (140 cm) et balcon.
- Salle de bain avec baignoire, double vasque et WC.
2e étage :
- Suite parentale avec lit 160 cm, baignoire/douche, vasque et WC.
- Chambre avec lit double (140 cm) et accès direct à une salle de bain (douche, double vasque, WC).
- Chambre supplémentaire avec 4 lits simples et salle de bain attenante (douche, double vasque, WC).
Espaces extérieurs :
- Piscine chauffée (9x4 m) avec plage aménagée.
- Grande terrasse idéale pour les repas en plein air.
- Loisirs et équipements : trampoline, vélos (3), terrain de pétanque.
- Barbecue et parking couvert avec borne de recharge pour véhicule électrique.
Performances énergétiques :
Date du diagnostic : 30/07/2024.
Consommation énergétique : 229 kWh/m²/an (classe E).
Émission de gaz à effet de serre : 50 kg CO2/m²/an (classe E).
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 4 670 € et 6 370 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris).
Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 750,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4689€ ~ 6346€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891