Demeure - 750 m² - 17 pièces à Bergerac

Venez découvrir cette splendide maison de maître de plus de 600m2 au charme authentique et dotée de tout le confort moderne. Aujourd'hui exploitée en chambres d'hôtes avec une clientèle principalement internationale, elle est complétée par une autre maison d'habitation de 150m2. Le tout est niché dans un jardin paysagé de 700m2 avec piscine.

La première propriété se compose de la façon suivante :
- Au RDC, un hall d'entrée majestueux desservant deux salons, deux chambres avec salle d'eau.
- Au premier étage : un salon, une bibliothèque, une salle à manger dans une ambiance cosy, une cuisine et une belle terrasse donnant sur le jardin.
- Au deuxième étage, deux chambres avec salle d'eau et deux salons
- Au troisième étage ; un grenier mansardé en parfait état composé de 5 pièces.
La propriété est complétée par une cave avec chaufferie, buanderie et cave à vins. La propriété est équipée d'une climatisation réversible.
La seconde maison d'habitation se compose de la façon suivante :
- Au RDC, une entrée, une chambre avec salle d'eau, une cuisine totalement équipée et une arrière-cuisine.
- Au premier étage, un salon, une chambre avec salle d'eau et une terrasse-solarium.
- Au deuxième étage : un vaste chambre avec salle d'eau.

La double propriété est complétée par une piscine (11 X5) et d'un spa au coeur d'un jardin paysager sur un terrain clos loin des regards et au calme, de 3 garages et la possibilité de garer 5 voitures.
Les atouts :
- Un excellent CA en croissance depuis des années qui permet de compenser d'éventuels remboursements d'emprunt
- L'avantage d'être en plein centre-ville et en même temps au calme dans un oasis de verdure.
- Une activité de maison d'hôtes extrêmement rentable avec des séjours de trois jours en moyenne et une clientèle internationale fidèle.
- Ne reste plus qu'à poser ses valises, possibilité de conserver les meubles en place pour commencer à exercer son activité sans attendre.
- La propriété mêle élégance et raffinement avec un charme « à la française » où chaque détail a été pensé avec soin par des amoureux du beau.
- Idéal pour exercer une activité sur son lieu de vie avec la seconde maison sur site.
- Parfait pour une famille avec les écoles à proximité.
- Le jardin paysager a été entièrement repensé pour en faire un petit bijou.
- Proximité avec l'aéroport de Bergerac qui dessert les villes de Londres, Liverpool, Edimbourg, Bristol, Charleroi...)

Prix HAI : 1 196 000 euros charge vendeur

DPE
Performance énergétique et climatique : C (143kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : A (4 g CO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2140 et 2940 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 384910 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr