Immeuble - 130 m² à Bergerac

Iad France - Aurélie Demay (06 30 90 49 22) vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - Situé à Bergerac centre, à 4 minute à pied de Notre Dame de Bergerac, proche des commodités et transports (9 min à pied de la gare TER), cet immeuble bénéficie d’une localisation attractive. Cet immeuble est composé de deux appartements avec entrées indépendantes : Au RdC : Un T2 de 55 m², comprenant un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un accès à une cour privative. Cet appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, mais bénéficie déjà d'un locataire en place. Classe énergétique D. Au premier étage : Un T3 de 64 m², bien agencé, comprenant un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Classe énergétique D. Cet appartement est également loué, garantissant des revenus locatifs stables. Chauffage en tout électrique sur les deux logements. Isolation des combles par soufflage en 2022 et toiture vérifiée en 2024 par un couvreur. Profitez d'une opportunité d’investissement rare au cOEur de Bergerac avec cet immeuble de rapport composé de deux appartements, déjà loués et générant actuellement une rentabilité de 5% net. À terme et après quelques travaux, la rentabilité pourrait monter à 7% net. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 176 et GES A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Demay EI (ID 58688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 899426381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.