Viager - Maison - 196 m² - 8 pièces à Bergerac

Achetez en viager ! Investissez dans l'immobilier en toute sérénité tout en bénéficiant d'une forte décote. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement sauf éventuellement ici l'appartement après le départ de la locataire. Magnifique maison divisée en deux logements, le logement principal occupé par la propriétaire et avec un appartement loué 600 EUR par mois brut, jardin arboré clôturé. En détail un T2 en location et pour la résidence principal un séjour de 39 m2,deux chambres de 15 et 12 m2,une cuisine de 15 m2,une entrée de 8 m2une salle de bain de 7 m2,dégagement et rangement pour 17 m2,un bureau de 15 m2.terrasse et carport pour 15 m2.  Conditions de la vente :Viager occupé par droit d'usage et d'habitation, bouquet de 122 000 EUR incluant les honoraires de l'expert viager et une rente de 793 EUR mois amortie en partie par le loyer perçu pour le T2 a hauteur de 390 EUR nets par mois, au profit de l'acheteur le reste du loyer conservé par la vendeuse pour assumer les charges de l'appartement. Bénéficiaire de la vente une dame de 84 ans. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement, sauf le logement après libération du locataire. Valeur vénale du bien libre : 300 000 euros. Prix de vente : 191 100 euros après une décote de 108 900 EUR, bouquet de 122 000 EUR, rente de 793 EUR mensuel, perception d'un loyer de 390 EUR net mensuel Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier. Frais de notaire : environ 14 772 euros, calculés sur la valeur occupée du bien, au lieu de 22 600 euros dans le cadre d'une vente classique soit 7 828 euros d'économies. Les avantages : Vous achetez un bien immobilier avec une baisse du prix d'achat de 108 900 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de -36 % du prix d'achat.Le paiement du prix de vente peut s'effectuer avec l'aide d'un emprunt bancaire car il n'y a pas d'hypothèque légale spéciale de vendeur prise sur la maison.Enfin, c'est un placement immobilier socialement responsable. Contactez-moi pour plus d'informations. Descriptif complet et vidéo disponible. Une exclusivité Sylvain JOURNET, votre expert viager et Aurélien DHAZE, votre spécialiste Lyonnais en transaction immobilière, du Réseau EXPERTIMO. Honoraires charge vendeur.

Cette annonce vous est proposée par Delanchy Ghislaine E I - - NoRSAC: 493004188, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de PERIGUEUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -