Maison - 116 m² - 3 pièces à Bergerac

Découvrez le confort et l'élégance dans cette maison de ville du début des années 1900, impeccablement entretenue, nichée dans un quartier calme tout proche du centre-ville de Bergerac. Cette propriété offre un espace de vie raffiné, parfait pour répondre aux besoins d'une petite famille respectueuse de son environnement. Dotée d'un sous-sol d'environ 45m² habitable avec son entrée indépendante, vous trouverez un couloir distribuant, un wc séparé, une salle de bain, une cuisine/cellier de 11.70m² ainsi qu'une pièce de 12.60m² pouvant aisément servir de chambre. Une cave viendra en secours pour près de 25m² de rangement. Pourquoi pas un logement indépendant ou bien un cabinet pour un professionnel de santé ! Depuis le perron avec son double escalier en pierre vous accéderez à l'étage par la porte d'entrée qui s'ouvrira sur un hall. Vous serez immédiatement séduit par ce magnifique plancher en chêne d'époque qui vous donnera l'envie d'entrer et de profiter de ce salon/séjour lumineux offrant un espace accueillant et reposant de 40m². Vous trouverez une cuisine équipée et fonctionnelle de près de 9m² ainsi qu'une grande chambre de 15m² qui saura vous accueillir pour des nuits reposantes. Un escalier bois assure la liaison entre le sous-sol et l'étage. Une large terrasse en béton suspendue de 22m2 accessible depuis l'étage vous garantit un espace de détente en plein air, parfait pour profiter des journées à l'ombre l'après-midi et des douces soirées d'été avec la vue sur le jardin en contre-bas. Des travaux sont possibles, si vous avez besoin de plus d'espace et d'intimité, les combles aménageables, pouvant vous faire profiter de 50m² supplémentaires. Autres : Menuiseries de très bonne qualité en double vitrage, chauffage au gaz de ville, climatisation réversible, un puit existant. Cette maison très saine est une opportunité rare dans un quartier très demandé. Ne manquez pas cette chance de trouver votre foyer idéal dans une ville dynamique ou il fait bon vivre. Vous pouvez me contacter dès aujourd'hui pour planifier une visite. Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Ludwig Guillet agent basé à LAMONZIE SAINT MARTIN - 06 49 66 43 07 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22879