Maison - 193 m² - 7 pièces à Bergerac

Iad France - Virginie Duez (06 09 75 39 80) vous propose : J'ai le plaisir de vous proposer cette magnifique maison, idéalement située à proximité des commodités d'un centre ville et à moins de 10 minutes des portes de Bergerac. Cette propriété exceptionnelle vous séduira par ses prestations haut de gamme et son cadre de vie paisible. Découvrez cette superbe maison de 190 m² habitable qui vous offre un intérieur élégant et spacieux. Au rez-de-chaussée : * Une vaste pièce de vie de 75 m², baignée de lumière avec une belle cuisine ouverte toute équipée. * Une arrière-cuisine / buanderie dotée de grands rangements pour une praticité au quotidien. * Deux grandes suites avec placards dont l'une avec salle de bain / douche et l'autre avec salle de douche et wc. * Un toilette séparé et un lave-mains, un local technique, et une cave / cellier. À l'étage : * Une mezzanine qui propose un bel espace ouvert, idéal pour un bureau ou une bibliothèque. * La partie nuit est composée de trois chambres, dont une avec un accès balcon qui surplombe la piscine. * Une salle de douche avec wc. Profitez d'un bel extérieur paysagé, aménagé et soigné, sur un terrain clôturé de 2918 m² : * Entrée : un porche devant le garage attenant pour un accès à l'arrière cuisine et une entrée couverte à l'avant de la maison. * Stockage : une mezzanine grenier au-dessus du premier garage et un deuxième garage indépendant avec atelier. * Piscine : exposée plein sud, modèle Desjoyaux avec liner, de taille 9mx5m avec un volet roulant de sécurité. * Terrasses : un premier espace détente à l'arrière côté cuisine avec une pergola bioclimatique et une grande terrasse aux abords de la piscine avec un double store banne. * Aménagements supplémentaires : abri de jardin en bois, accès privé sécurisé aux berges de la Dordogne et un puits avec pompe. * Accès et parking goudronné. La maison est équipée de technologies et équipements modernes pour un confort optimal : * Énergie : panneaux solaires pour autoconsommation et revente du surplus. * Chauffage : poêle à bois pivotant, chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée, et radiateurs électriques de dernière génération. * Confort : adoucisseur d'eau, ballon thermodynamique, aspiration centralisée avec ramasse-miettes. * Menuiseries : double vitrage et fenêtres oscillo-battantes. * Sécurité et automatisation : volets électriques domotiques, portail coulissant motorisé avec visiophone, alarme et éclairage automatique. Une opportunité rare sur le marché actuel ! Ne manquez pas cette chance d'acquérir une propriété d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour une visite en exclusivité ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Duez EI (ID 37705), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 753092451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.