Longère - 150 m² - 6 pièces à Belvès

Local Commercial et 2 Gîtes 4* avec Vue Panoramique Exceptionnelle sur la Vallée.
Propriété située dans un des plus beaux villages de France du Périgord Noir : Pays de Belvès ( 24170 ).
Environnement paisible, à 5 mn à pieds du marché hebdomadaire, des divers commerces, des commodités, des écoles, crèche, .. avec emplacement extraordinaire au pieds des remparts médiévaux.
Le Bâtiment de 150m² est divisé en 3 parties égales : 1 Local Commercial et 2 Gîtes.
Terrain de 2 696m², parcelle aménagée en partie et boisée.
Une grande terrasse suspendue en bois orientée Sud - Est, avec un panorama époustouflant sur la vallée.

En Entre Sol :
Un Cellier / Rangement, une Buanderie. ( env. 35 m2 ) et un Carport pour 5 voitures.

Au Rez de Chaussée :
Un Local Commercial avec Rangement, 1 Wc PMR et 1 petite Mezzanine, ( env. 50 m2 ) avec accès direct à la Terrasse bois par de grandes baies vitrées.
Deux Gîtes 4 * avec Cuisine équipée, Salon avec canapé convertible, 1 Chambre, 1 Salle d’Eau, 1 Wc indépendant et Placards, ( env. 50 m2 )
avec accès direct à la Terrasse bois par de grandes baies vitrées.

* L’ensemble des Locaux à l’accès à la très grande Terrasse bois et vendu avec tout le mobilier en place.
* Le Local existant peut être aménagé en tous autres Activités Commerciales, Salon de Thé, Fleuriste, Atelier de Peinture, Cabinet
d'Architecte, Maîtrise d'Œuvre ou autres Professions Libérales, celui-ci étant vraiment indépendant, ou alors transformé en 3éme Gîte. ( location de
meublés ) Un bail à Construction est encore valable jusqu'en 2039. ( récupération de la TVA sur tous les Travaux )

Côté Technique :
Menuiseries extérieures avec double vitrage. Isolation complète.
Rideaux électriques métalliques pour le Local Commercial et Volets roulants électriques en PVC pour les 2 Gîtes.
Chauffage électrique + Climatisation réversible, Ballons d’eau chaude électriques.
Assainissement tout à l’égout pour les eaux vannes et eaux usées.
Les eaux de pluie sont infiltrées sur la parcelle.

Prix de vente : 331 000 € F. A. I. ( frais agence à la charge du vendeur ).
Date de réalisation du diagnostic : 01/03/2023
Consommation conventionnelle : 157 kWh ep/m2.an ( Classe C )
Estimation des émissions : 4 kg eqCO2/m2.an ( Classe A )
Estimation des coûts annuels : entre 1 197 € et 1 619 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat simple n° 100320
Contactez-moi :
Eric Ravaux - EI - BSK Immobilier
Pays de Belvès et ses environs
P : 06 22 76 35 44
E mail : e.ravaux@bskimmobilier.com
Agent Commercial Indépendant RSAC n° 827 965 799 - Bergerac

Cette annonce référence 204154 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉRIC RAVAUX (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82796579900022.

Prix du bien : 331 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr