Maison - 162 m² - 8 pièces à Belleville

Iad France - Marilyne Le Meur (06 63 05 45 94) vous propose : Maison en pierres avec opportunité commerciale - Plaine d’Argenson (79360) Vous rêvez d’une grande maison familiale pouvant aussi devenir votre lieu de travail ? Cette maison en pierres, située au cOEur d'un village à seulement 20 km de Niort, est faite pour vous ! Alliant authenticité, atypisme et fort potentiel commercial, ce bien offre une opportunité unique. Caractéristiques du bien : •Surface habitable : 162 m² (surface de plancher : 214 m²) •Nombre de chambres : 6 •Salle d’eau : 1 •Garage : 1 •Terrain : parcelle clôturée de 334 m² •Assainissement individuel : à mettre en conformité •Toiture : révision nécessaire •Panneaux solaires photovoltaïques •Chauffage au fuel Le rez-de-chaussée est modulable et peut être utilisé comme espace de vie (cuisine, salon, salle à manger) ou maintenu tout ou en partie en surface professionnelle. Un commerce clé en main : L’établissement est idéal pour une activité de restauration, avec tout le matériel professionnel inclus : •Cuisine équipée, •Bar, •Grand four à bois (spécial pizzas) •Salle 30 couverts Les atouts de cette affaire : •Forte renommée locale depuis 15 ans, •Clientèle fidèle, •Passage fréquent et excellente visibilité, •Grand parking public, •Terrasse accueillante (16 couverts), •Note de 4,7 / 5 sur Google, •Activité rentable avec chiffre d’affaires en constante progression •Cour privative paisible (140 m² environ) sans vis-à-vis (80 couverts possibles et plus) L’établissement est en conformité avec les normes sanitaires et commerciales. Aucun contrat brasseur ou employé n’est à reprendre. Accompagnement et flexibilité : Le propriétaire actuel propose un accompagnement personnalisé pour la reprise : organisation, gestion, et même formation au métier de pizzaiolo si besoin. Une opportunité à fort potentiel : avec une configuration fonctionnelle et un matériel en excellent état, ce bien vous offre la possibilité de reprendre une activité pérenne immédiatement ou de diversifier l’offre commerciale. Toutes les informations comptables et fiscales sont disponibles après un entretien téléphonique confidentiel. Devenez propriétaire de cette grande maison au charme authentique et profitez d’une opportunité commerciale rare. Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 313 et classe CLIMAT F indice 95. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Le Meur EI (ID 78310), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 815290267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.