Viager - Appartement - 82 m² - 3 pièces à Bellerive-sur-Allier

L'agence VICHY JEANNE D'ARC IMMOBILIER, spécialiste de l'immobilier à Vichy, vous présente en EXCLUSIVITÉ cet appartement T3bis, de 81,64 m² Loi Carrez, à vendre en VIAGER OCCUPÉ à Bellerive-sur-Allier, aux portes de Vichy et avec une belle vue dégagée. Résidence construite en 1975, proche de l'Allier, de ses promenades sur berges, proche de l'entrée sur Vichy par le pont Jacques Chirac, et proche de la zone commerciale de Leclerc et du Carré d'As. La résidence comprend 4 bâtiments avec ASCENSEUR, des espaces verts et des parkings aériens. L'appartement est vendu avec un GARAGE, dans un bâtiment séparé comprenant uniquement 28 lots de garages, à 40 m du hall d'entrée de l'immeuble, construction sur un seul niveau. Le ravalement des façades a eu lieu en février 2021 L'appartement, traversant, est situé en étage élevé, avec une vue dégagée. Il profite d'un balcon de 10 m² sur salon-séjour et une chambre, avec store banne motorisé sur toute la longueur, et d'un balcon de 2,60 m² sur l'autre chambre. Le hall d'entrée, sur couloir et dégagement, dessert salon-séjour, cuisine, WC, salle de bain, 2 chambres, dressing. L'appartement est équipé de menuiseries aluminium de juin 2022 et stores motorisés d'environ 10 ans. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle, basse température, de 2007, installée dans un placard des communs. L'appartement est vendu avec une cave en rez de chaussée. Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 2 324 €, garage compris. Calcul sur base des derniers appels de charges connus au moment de la mise en vente : 528,76 € pour le 4T 2024 pour appartement et cave et 209,33 € pour l'année pour le garage. L'entretien de la chaudière est compris dans les charges. Compteurs d'eau individuels, en dehors des charges de la copropriété. Nombre de lots de la copropriété: 491 dont 215 logements. 32 lots d'habitation dans le bâtiment où se situe l'appartement à la vente. Vente en VIAGER OCCUPÉ avec une rente viagère mensuelle de 490 € sur une seule tête, homme de 79 ans depuis octobre 2024. Sans réversibilité de la rente sur la tête d'un tiers. Avec revalorisation annuelle de la rente à date anniversaire de la vente, calculée sur l'indice des prix à la consommation tous ménages hors tabac. Vente avec Clause de Libération Anticipée. Prix de vente : 65 000 € honoraires agence inclus à charge acquéreur Soit Bouquet de 50 000 € et honoraires de 8,57 % de la valeur marchande estimée à 175 000 €, Rappel : le prix de vente affiché hors honoraires d'agence, soit 50 000 €, correspond uniquement au bouquet. Ref VIC0199 Contacter Nathalie DUGUAIT, agent commercial en immobilier, EI, inscrite au RSAC de Cusset sous le n° 450754205 , au 06.75.81.89.04. Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.