Maison - 110 m² - 5 pièces à Bellême

Venez à la découverte de cette charmante maison de bourg 5 pièces rénovée avec goût située dans le perche à 3 minutes de Perché-en-Nocé village avec pharmacie, supérette, boucherie charcuterie, boulangerie, brasserie. À 9 kms de Bellême village tous services, 17 kms de Nogent-le-Rotrou et de Mortagne-au-Perche, 25 minutes de Mamers et 28 minutes de La Ferté-Bernard. Elle totalise une surface habitable de 110 m² sur deux niveaux dont 58 m² de pièces de vie + un grenier aménageable de 25 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée et équipée lumineuse grâce à sa grande baie vitrée donnant sur l'extérieur, une ouverture voûtée donnant sur un spacieux salon avec cheminée ouverte pour des flambées hivernales, un sas desservant une salle de bains, un WC suspendu indépendant, une chaufferie-cellier. À l'étage, vous trouverez un palier, un couloir desservant deux belles chambres claires et lumineuses avec parquet en chêne massif, une salle d'eau mansardée avec WC, un bureau-dressing mansardé pouvant servir de chambre d'enfant. Au deuxième étage les combles aménageables avec deux velux déjà posés. À l'extérieur un terrain 393 m² aménagé et optimisé par des espaces dédiés; espace détente gravillonné sans vis-à-vis avec brises vues et murs de pierres apparentes, pelouse, abri pour le bois et pour les outillages. Bon à savoir : huisseries en double vitrage, chauffage + chauffe-eau par pompe à chaleur récente, assainissement tout à l'égout, charpente en bonne état, DPE en C, frais de notaire 12 000€ soit 8 % pour un projet total de 161 900 € clés en main. Le charme, la modernité et l'authenticité seront au rendez-vous, idéal pour des primo-accédants à la propriété ou pour un pied-à-terre dans le perche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne AUBERTIN, Tél. : 07 49 96 80 95, E-mail : corinne.aubertin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 980 778 138.