Villa - 204 m² - 5 pièces à Belgentier

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BELGENTIER (secteur résidentiel). NOUVEAU à la vente et uniquement chez JCG IMMO, nous vous proposons cette belle et grande maison T4 de 204 m2 de surface plancher + garage indépendant et une vue IMPRENABLE sur les collines avoisinantes.

Le terrain de 479 m2 en restanque (jouissance privative) est bien équipé et très bien aménagé SANS AUCUN TRAVAUX A PREVOIR : Vous y découvrirez un espace piscine hors sol, avec terrasse couverte par une grande tonnelle, différents potagers pour les amateurs de jardinage, un cabanon de rangement (7 m2), un garage indépendant (18,5m2) et 3 places de parking intérieures.

C'est une très bonne construction de qualité de 1985, bien isolée (DPE=C) qui se compose :

AU REZ DE CHAUSSEE : Entrée (9,8m2), Salon / Salle à manger (42m2), Cuisine indépendante (17m2), Wc indépendant et UNE IMMENSE TERRASSE COUVERTE HABITABLE de 40m2 bordée de fenêtres baies alu avec double vitrage et climatisation réversible.

AU REZ DE SOL : Vous trouverez 2 chambres type SUITE (23m2 et 16m2 avec dressing et salle d'eau privée pour chaque chambre), WC indépendant, placard et une grande buanderie / stockage de 11m2

A L'ETAGE (sous combles) : Vous découvrirez un espace bureau avec 'vide sur séjour' et une chambre de 14m2 de plancher

PRESTATIONS : Fenêtres double vitrage bois et Alu, Chauffage par climatisation réversible, Cheminée à bois et Radiateurs électriques, Cuisine aménagée et équipée, Portail motorisé, Assainissement par micro station neuve, Eau de ville.

CERISE SUR LE GATEAU : La villa est équipée de 14 panneaux photovoltaïques depuis 2022 pour d'importantes économies d'énergie.(autoconsommation et revente )

La villa est mitoyenne (1 côté), en copropriété de 2 logements (faibles charges) sans que cela ne créé de promiscuité.*

Vous pouvez entrer dans la villa SANS AUCUN TRAVAUX à réaliser néanmoins si le coeur vous en dit vous pourrez entreprendre des travaux de rafraichissement pour une mise au gout du jour.

NOTRE AVIS : Nous avons apprécié l'excellente qualité de construction, le bel aménagement des extérieurs, la tranquillité, la vue imprenable, la production photovoltaïque pour des économies durables ..... sans oublier l'immense terrasse habitable de 40m2 ! A VISITER SANS TARDER

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460 EUR et 2030 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. LEMOINE Laurent Carte de collaborateur noADC 8306 2020 0000 243 616 Enregistré au registre du commerce no 790 633 259 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz IARD Police No 59 661 778