Maison - 112 m² - 5 pièces à Bègles

Iad France - Stéphanie Jaques vous propose : Maison non mitoyenne dans le quartier prisé de Bègles – La Raze Idéalement située dans un quartier recherché, cette maison est à seulement 15 minutes à pied du Tram C, station Vaclav-Havel, vous offrant un accès direct à la gare Saint-Jean, l’aéroport, la Place des Quinconces, le Jardin Public, Bruges, Blanquefort et bien d'autres destinations stratégiques. Les transports en commun sont également à portée de main, avec des bus reliant la Place de la Victoire et le Marché des Capucins. À pied, profitez de toutes les commodités : boulangerie, restaurants, grande surface, vétérinaire. Vous serez également à proximité des hôpitaux (Bagatelle et Robert Picqué), cabinets médicaux, écoles et universités. Cette maison non mitoyenne, sous garantie décennale, combine charme, luminosité (exposition OUEST / EST) et un agencement parfaitement pensé. Classe énergétique A : Des économies d’énergie garanties ! Un jardin d’accueil paysagé offrant une place de parking pour voiture, motos et vélos. Au rez-de-chaussée : Une spacieuse pièce de vie de 50 m², avec une cuisine moderne entièrement équipée et son îlot central, idéale pour cuisiner et recevoir. Une buanderie pratique et un garage isolé avec baie vitrée pouvant être transformé en 4e chambre, bureau ou espace pour profession libérale (accès de plain-pied). Un WC indépendant. À l’étage : Deux chambres de 13 m², accompagnées d’une salle de bain avec baignoire et douche. Une suite parentale de 21 m² avec dressing et salle d’eau privative. Confort moderne : Double vitrage, volets électriques, portail automatique, chauffage et refroidissement par le sol grâce à une pompe à chaleur. La terrasse, équipée d’un store électrique lumineux, est parfaite pour vos moments de détente en extérieur. Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Contactez-moi pour une visite et découvrez cette maison qui saura répondre à toutes vos attentes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Jaques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810432393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.