Appartement - 26 m² - 2 pièces à Bègles

Iad France - Alexandra Ledanois (06 63 18 60 89) vous propose : En EXCLUSIVITE Investissement locatif (statut LMNP), spécifique investisseur, lié à un bail commercial : rentabilité nette de 4.5%. Studio entièrement meublé et équipé en résidence hôtelière de 2008 * ZENITUDE BEGLES. Bon emplacement, PROCHE AEROPORT / GARE BORDEAUX. Services proposés dans la résidence : Espace accueil, salon, petit déjeuner, blanchisserie, BAR Surface : T1 de 26 environ m² comprenant entrée, séjour, chambre et salle de bain. Loyer mensuel GARANTI par un gestionnaire hôtelier (bail de 9 ans signé en 2020). 5 083 euros loyer annuel. Fiscalité avantageuse LMNP / LMP : possibilité de loyers nets d'impôts grâce aux amortissements. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 91 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 30.22 € par mois (soit 362.64 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Ledanois EI (ID 16998), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 815141759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.