Immeuble - 212 m² - 7 pièces à Beaurepaire

EXCLUSIVITE CASTEL Immobilier – Immeuble de rapport sur BEAUREPAIRE – 3 appartements + dépendance aménageable – Bon état général et potentiel d'extension

CASTEL Immobilier vous propose cet immeuble en bon état, situé sur Beaurepaire, à deux pas du centre, commune dynamique offrant toutes les commodités (commerces, cinéma, écoles, médecins…).

Composition de l'immeuble (212 m² habitables au total) :

1. Rez-de-chaussée (57,5 m²): Grande pièce de vie , 1 chambre, 1 salle de bain, couloir, 1 garage (25 m²) et accès à la cour intérieure

2. 1er étage (89 m²): 3 chambres, Cuisine, séjour, salle de bain

3. 2e & 3e étages en duplex (65 m²): Niveau principal : 1 chambre, cuisine ouverte sur salon, Étage supérieur : 1 chambre supplémentaire + salle d'eau

Atouts & caractéristiques :

• Bâti sain, toiture en bon état, fenêtres double vitrage, Chauffage central fioul (possibilité de raccordement au gaz de ville installation chaudière comprise pour 10 000 €), DPE actuel : F (une nouvelle chaudière gaz pourrait améliorer le classement en E)

• Grand garage + cave en sous-sol

• Dépendance en pierre avec belle hauteur sous plafond, pouvant être aménagée en T2 supplémentaire et améliorer la rentabilité.

• 1 place de parking devant l'immeuble

Localisation & services : Beaurepaire offre un cadre de vie pratique : commerces, écoles, collège, cinéma et professionnels de santé accessibles à pied.

Rentabilité locative brut de 7,5 % : 3 appartements déjà loués, Revenus mensuels hors charges : 1 646,22 €, Soit 17 030,64 € hors charges par an( + 3 024 € de charges locative).

Visite Virtuelle sur demande après échange téléphonique.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan CASTEL, agissant comme dirigeant de la société CASTEL Immobilier immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro B 951 902 592.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur, DPE réalisé le 06/01/25, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290€ et 3190 € par an., Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris), Consommation énergie primaire 364 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 290 kWh/m²/an. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.