Maison - 162 m² - 11 pièces à Beaupouyet

Iad France - Virginie Duez (06 09 75 39 80) vous propose : Plongez dans le charme de cette superbe propriété située dans le village de Beaupouyet, à proximité de Mussidan, bénéficiant d'excellentes connexions de transport (gare et autoroute). Cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel avec deux maisons et une vaste dépendance, le tout sur un terrain de 4650 m². Maison principale (122 m², construite en 1952) : Au rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante - Une cuisine séparée et équipée - Une salle d'eau et des toilettes - Une salle à manger spacieuse - Un salon chaleureux - Un bureau / véranda - Une chaufferie / buanderie - Un espace de rangement pratique À l'étage : - Actuellement agencée en 4 chambres et 2 dressings - Possibilité de reconfigurer jusqu'à 6 chambres, dont 2 en enfilade avec accès à une salle d'eau / WC La maison dispose d'une chaudière au fuel à condensation installée en 2020 et de menuiseries en PVC double vitrage. La toiture en ardoise a été refaite en 2000 et les mansardes sont isolées en laine de coton. Une pergola en bois ajoute une touche conviviale pour vos barbecues en famille. Maison secondaire (40 m², construite en 2006) : - Une pièce de vie avec cuisine ouverte - Une grande chambre confortable - Toilettes séparées et une douche - Accès à une terrasse couverte surplombant une piscine (8x4, au sel, chauffée par PAC, avec volet roulant de sécurité, liner changé en 2018) - Jardin indépendant et intime, parfait pour accueillir des locataires ou des invités Dépendance (150 m², rénovée après 2010) : - Espace offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage. Terrain : - Parcelle clôturée de 4650 m², comprenant toutes les bâtisses - Environ 2617 m² d'espace attenant, actuellement utilisé pour les chevaux. - Plus une 3ème parcelle attenante de 4878 m² en zone non constructible. Cette propriété est une rare opportunité de vivre dans un cadre serein et verdoyant, tout en étant proche des commodités. Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou un espace pour accueillir famille et amis, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette chance ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété unique a à offrir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Duez EI (ID 37705), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 753092451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.