Duplex - 150 m² - 6 pièces à Beaumont

Votre Agence JAUDE Immobilier vous présente en EXCLUSIVITE ce superbe duplex dans une maison de 1950 avec son jardin privatif de 500 m2.

Les deux niveaux du duplex sont accessibles directement par l'extérieur, offrant une grande indépendance.

À l'étage :

Une grande pièce de vie lumineuse de 35 m2, équipée d'un poêle mixte bois/granulés de marque Max Blank, créant une atmosphère chaleureuse.
Deux chambres de 11 m2 chacune, avec parquet.
Une cuisine ouverte et équipée de 12 m2, avec un cellier attenant de 15 m2 pour un maximum de rangement.
Une salle de bain moderne.
WC indépendants.

Rez-de-jardin :

Une chambre
Une salle d'eau et WC privatifs.
Une pièce supplémentaire donnant sur le jardin, pouvant servir de bibliothèque ou de salle d'attente, idéale pour une profession libérale (possibilité d'aménager un cabinet).

Studio indépendant :

Un studio de 23 m2 donnant sur le jardin, avec chauffage électrique, parfait pour un usage locatif ou pour accueillir des invités.

Espaces supplémentaires :

Une chaufferie/buanderie spacieuse de 32 m2.
Un garage de 15 m2 pour le stationnement ou du stockage.

Copropriété :

Petite copropriété avec syndic bénévole.
Aucune charge de copropriété.

Le bien est idéalement situé à proximité immédiate de tous les commerces et commodités, dans un environnement très calme et sans vis-à-vis.
Classe énergétique : D (Nouvelle Réglementation). GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 040 EUR et 4 200 EUR/an. Date de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation : 01/01/2021. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr » (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022). Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Une question, Une visite ? Sébastien Marazzato - Agent Immobilier Carte Professionnelle CPI 63022023000000017 - Greffe du tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand