Appartement - 87 m² - 3 pièces à Beaufort

INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ À ARÊCHES-BEAUFORT (SAVOIE)

Profitez d’une opportunité unique dans la station de ski prisée Arêches-Beaufort, nichée au cœur de la Savoie. Situé à seulement 5 minutes à pied du centre du village, cet appartement en viager occupé allie confort, charme et sérénité avec une vue exceptionnelle sur les montagnes enneigées et le village.

Description du bien

Ce duplex au 3ᵉ et dernier étage d’un chalet construit en 1983 offre des prestations idéales :
* 87,5 m² loi Carrez complétés par 33 m² de combles servant de rangements.
* Une mezzanine aménagée en bureau et bibliothèque, pouvant être transformée en espace de jeux ou coin TV pour les enfants.
* 2 chambres, chacune avec vue sur les montagnes.
* 2 salles d’eau et 2 WC.
* Une cuisine séparée et spacieuse, idéale pour préparer de bons repas après une journée au ski.
* Un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon accueillant une table pour déjeuner au soleil ainsi que des bains de soleil.
* Chaque pièce bénéficie d’une vue imprenable sur les montagnes.

Annexes :
* Un garage fermé.
* Une cave et des casiers à skis pour vos équipements d’hiver.

Le chauffage est individuel, assuré par un système électrique et un poêle à bois, apportant confort et authenticité.

Éléments financiers :

* Profil des crédirentiers : Monsieur 83 ans / Madame 75 ans.
* Valeur vénale libre : 460 000 €.
* Décôte d’occupation (DUH) : 52,8 %, soit une valeur économique de 217 120 € à l’acte.
* Bouquet F.A.I. : 129 100 € (dont honoraires 8,5 %).
* Rente mensuelle : 663 €, indexée annuellement selon l’indice des coûts à la consommation.
* En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 58 %.
* Taxe foncière : 1 000 €.

Un investissement aux nombreux atouts :

* Emplacement premium : À seulement 5 minutes à pied du village, dans une station de ski reconnue pour son charme et son authenticité.
* Prestations complètes : Une grande surface habitable, des équipements modernes et des annexes pratiques (garage, casiers à skis).
* Patrimoine à forte valorisation : Un bien rare dans une zone recherchée, offrant une vue exceptionnelle et un accès privilégié à la montagne.
* Gestion simplifiée : Le viager occupé garantit une décote importante et des perspectives de rendement intéressantes.

Caractéristiques supplémentaires
Score DPE : 375 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400 € et 3310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
* Chalet construit en 1983, bien entretenu et en bon état général.
Investissez dans un bien d'exception
Pour toute demande d’informations ou pour recevoir le dossier complet, contactez-nous sans attendre. Ce bien rare et charmant, situé au cœur des montagnes savoyardes, est une opportunité à ne pas manquer.

Cette annonce référence 262092 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2024
Score DPE : 375 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr