Maison - 110 m² - 6 pièces à Bazoches-lès-Bray

Pavillon de 6 pièces, 5 chambres avec studio indépendant - Proche de Bray-sur-Seine

Situé à Bazoches-lès-Bray, ce pavillon de 150 m², comprenant un studio indépendant, bénéficie d'une localisation privilégiée à seulement 5 minutes de Bray-sur-Seine, et à 20 minutes de Provins, Montereau-Fault-Yonne, Nogent-sur-Seine et Sens. Vous serez également à proximité immédiate des écoles, des commodités (commerces, collège) et des principaux axes routiers et autoroutiers, facilitant ainsi vos déplacements. Cette localisation stratégique vous permet de profiter d'un cadre de vie calme tout en étant bien connecté aux grandes villes et aux réseaux de transport.

La maison principale, d'environ 110 m², offre une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que deux chambres au rez-de-chaussée. Vous y trouverez également une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC indépendant. À l'étage, le dégagement avec placard de rangement dessert deux grandes chambres et une salle d'eau avec WC.

Le studio indépendant de 37 m², chauffé et habitable, propose une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC et une terrasse privative. Ce studio peut être aménagé en cinquième chambre, en logement locatif ou en bureau.

Le terrain clos et arboré de 923 m², sans vis-à-vis, est agrémenté de deux terrasses, d'un abri de jardin et d'une douche extérieure. Grâce à ses deux entrées distinctes, le pavillon permet de garer jusqu'à huit véhicules et dispose d'un accès direct à un chemin de randonnée. Un centre équestre se situe également à proximité immédiate à pied.

Atouts techniques : Chauffage central hydraulique, offrant la possibilité d'installation d'une pompe à chaleur pour améliorer la performance énergétique, double vitrage PVC, raccordement au tout-à-l'égout et fibre optique.

Des travaux de rafraîchissement, tels qu'un simple coup de peinture, ainsi que le remplacement des volets sont à prévoir, mais la maison est en bon état général et offre un fort potentiel.

Localisation idéale : Située à Bazoches-lès-Bray, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 5 minutes de Bray-sur-Seine, 20 minutes de Montereau-Fault-Yonne (accès direct à Paris Gare de Lyon) et 20 minutes de Longueville (accès direct à Paris Gare de l'Est). Vous êtes également à 20 minutes de Sens, une ville dynamique, et à seulement 20 minutes des péages de Montereau, Saint-Denis-lès-Sens et Varenne-sur-Seine, offrant un accès rapide à l'autoroute A5 et A6.

Grâce à cet emplacement stratégique, vous pouvez facilement rejoindre les principales grandes villes de la région, telles que Provins et Nogent-sur-Seine, toutes deux accessibles en moins de 20 minutes. De plus, vous bénéficiez d'un accès rapide à l'A5, vous permettant de rejoindre les grandes agglomérations de la région parisienne ou de partir plus au sud.

Un bien rare à visiter rapidement !

Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Alexandra Guyot - immatriculé au RSAC sous le n° 897713129 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.

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