Immeuble - 120 m² à Bazas

EXCLUSIVITÉ dans votre agence immobilière ENTRE VOUS ET NOUS, maison T4 et son local commercial idéal investisseur ou activité commerciale
Niché au coeur de Bazas, cette charmante bâtisse de 1948 vous invite à une belle aventure immobilière. Composée d'un local commercial de 27m² et d'une maison T4 de 117m², elle est idéale pour un projet mixte habitation-commerce.

Cet immeuble de deux étages, doté d'une cave et d'un grenier, attend votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel.

La maison est à rénover, elle offre un espace de vie confortable avec ses 117m2 habitables mais vous aurez également la possibilité de créer deux logements distincts. Le local commercial est fonctionnel.

Chauffage au gaz de ville, tout à l'égout et fibre optique.

Depuis la rue, admirez la vue animée de Bazas. Toutes les commodités sont à proximité : une crèche, une maternelle et une école élémentaire à moins de 10 minutes à pied, un collège à 15 minutes. Pour vos courses, deux commerces d'alimentation générale sont accessibles en 5 minutes. Les gourmets apprécieront les 17 restaurants à proximité immédiate. Pour votre santé, cinq médecins généralistes sont à moins de 5 minutes.

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1567.00 et 2121.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058
RCP 41543943