Maison traditionnelle - 65 m² - 4 pièces à Bayeux

L'agence Visite & Co vous présente 'Sybille' : Une maison en pierre mitoyenne située sur la commune de Deux Jumeaux, proche des plages et des sites du débarquement.

Pourquoi 'Sybille' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Sybille'

Nous sommes sur la commune de Deux Jumeaux, à 9 kilomètres des restaurants et des commerçants de Grandcamp-Maisy et à 9 kilomètres de la plage d'Omaha Beach, ç 12 kilomètres d'Isigny sur Mer. Nous sommes à 20 minutes de Bayeux et à moins de 3 heures de Paris.

'Sybille' bénéficie donc d'une situation géographique avantageuse en vue d'un investissement locatif (avec un fort déficit foncier), d'une maison secondaire comme l'utilisait le propriétaire, ou encore un premier investissement car la maison nécessite des travaux mais est habitable en l'état.

La maison est constituée au rez-de-chaussée : d'un salon avec une cheminée en pierre ouverte, une cuisine, une chambre et un WC. A l'étage : deux chambres et une salle d'eau.

La plus grande partie du terrain de 418 m² de 'Sybille' est sur l'arrière de la maison, agréable, arboré et ensoleillé par son exposition au sud. Facile d'entretien en cas de résidence secondaire. L'autre partie est une terrasse sur l'avant.

Pour les bricoleurs : un atelier à rénover et un garage en tôles sont présents sur la parcelle.

Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et la cheminée, deux des fenêtres sont déjà en double vitrage.
Les champs autour sont classés en zones Agricoles ou Naturelles.

Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site :
- Les taxes foncières de 2024
- L'ensemble des diagnostics
- Le diagnostic assainissement
- La carte du PLUi et le cadastre
- Le rapport Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires sur 'Sybille':
Diagnostic électrique : anomalies et recommandations
DPE : en G - Consommations annoncées (année de référence 2021) : entre 2300€ et 3150€ par an 'Logement à consommation énergétique excessive', audit disponible en document téléchargeable également.
Assainissement : Individuel et non conforme.
Diagnostic plomb : Absence.
Diagnostic amiante : Quelques ardoises sur les chiens assis sont en amiante.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 491 € en 2024 dont 146 € de TEOM.

Mandat présenté par Guillaume OZOUF (moi :) https://www.visite-andco.fr/agent/guillaume.ozouf,92)
Agent commercial RSAC CAEN 81304111800023
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 040 Valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335

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