Maison ancienne - 140 m² - 6 pièces à Bayeux

Charmante maison de 6 pièces avec grand terrain, proche de Bayeux (Martragny - Moulins En Bessin)

À seulement quelques minutes de Bayeux et proche de la RN13, cette maison de 140 m², construite en 1985 avec des matériaux de qualité, offre tout le confort moderne dans un environnement calme et sans vis-à-vis.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 140 m² sur un terrain de 1680 m².
Rez-de-chaussée : salon-séjour lumineux avec cheminée en pierre de Martragny, cuisine équipée, bureau, WC.
Étage : 4 chambres spacieuses, salle de bains, WC.
Sous-sol complet : buanderie, dégagement, cave à vin et garage.
Atouts supplémentaires :
Véranda et terrasse exposées plein sud, parfaites pour profiter des beaux jours.
Dépendance (poulailler) et blockhaus sur le terrain.
Investisseurs : possibilité de construire une dépendance avec entrée indépendante pour location.
Deux entrées, dont une avec portail électrique.
Équipements :
Pompe à chaleur récente.
Double vitrage.
Porte de garage électrique.
VMC hygroréglable et fibre optique.
Informations pratiques :
Prix : 356 000 € (Honoraires à la charge de l'acquéreur 5% HT).
DPE : C (réalisé en 03/2024).
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : 1040€ à 1420€.
Travaux à prévoir : remplacement de l'assainissement (coût estimé 14 000€ avec subvention de 6 000€ de la collectivité, dossier en cours auprès de la SPANC).
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez votre conseiller immobilier TH2CT au 06 20 88 15 46

Note : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 356 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1020.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TH2 C&T : Matthieu Parisot
Agent commercial (Entreprise individuelle)