Maison - 115 m² - 4 pièces à Bassens

Iad France - Elodie Audibert vous propose : NOUVEAUTÉ À BASSENS – Maison à rénover Amoureux de tranquillité et de projets de rénovation, découvrez cette maison de plain-pied située dans une impasse paisible, tout en étant à deux pas du centre-ville, des écoles et des transports en commun (tramway La Gardette : 1 km et bus : 500 m). Avec une surface habitable de 89 m², cette maison offre un cadre de vie fonctionnel avec un fort potentiel, mais nécessite des travaux pour révéler tout son charme : Un salon / séjour spacieux, avec possibilité de l'ouvrir totalement sur une cuisine aménagée à rénover selon vos envies. Trois belles chambres de 13,12 et 10 m², idéales pour une famille. Une salle d’eau et un WC indépendant pour plus de confort. Un cellier / buanderie, parfait pour optimiser le rangement. Chauffage au gaz de ville. Travaux de reprise en sous-OEuvre à prévoir en raison de fissures liées au retrait gonflement des argiles du sol. Un ancien garage de 26 m² a été transformé en studio indépendant, offrant diverses possibilités : Agrandissement de l’espace de vie pour une maison encore plus spacieuse, Bureau indépendant pour le télétravail ou une activité libérale, Chambre d’amis pour accueillir famille et amis en toute intimité, Espace dédié pour un adolescent ou un parent souhaitant plus d’autonomie, Revenu locatif potentiel d’environ 400 € / mois, idéal pour un complément financier. À l’extérieur, un terrain arboré de 767 m² offre un bel espace à exploiter, avec une terrasse, un barbecue et une piscine à rénover. Des aménagements extérieurs sont à prévoir pour redonner à ce jardin tout son attrait. Quartier recherché alliant calme et proximité des commodités. Un bien avec du potentiel, idéal pour les amateurs de rénovation ! Ne tardez pas ! Contactez moi dès maintenant pour une visite et laissez vous séduire par les nombreuses possibilités qu’offre cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Audibert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980296107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.