Viager - Maison - 114 m² - 6 pièces à Basse-Goulaine

Exclusivité - Nouvelle Opportunité

Maison en Viager occupé à BASSE GOULAINE - Monsieur de 87 ans et Dame de 65 ans.

LOIRE ATLANTIQUE , maison idéalement située à 5 km du périphérique de Nantes.

Maison construite en 1990 de plain pied d'une superficie habitable d'environ 115 m² comprenant
1 entrée, 1 cuisine indépendante, 1 salon séjour, 4 chambres, 1 dressing, 1 salle d'eau, 1 wc indépendant . Le séjour donne accès à une grande terrasse d'environ 24 m² entièrement couverte.
2 garages complètent ce bien, le 1er garage prolongeant la maison avec accès à 1 arrière cuisine , le 2ème indépendant d'environ 25 m².
Quartier calme, jardin exposé Sud -est totalement clos. Système de chauffage électrique , maison raccordée au tout à l'égout.

Vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur libre de 450 000 € à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 168 300 €,
qui se compose en un bouquet de 107 000 € FAI (Honoraires charge vendeur), et d'une rente mensuelle de 400 euros.

DPE Note D (216 KWh/m²/an), Emission gaz à effet de serre Note B (7 Kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2024

Contactez- Sophie LEGEARD- Notre expert Viager - Titulaire de la carte professionnelle N°CPI 4402 2020 000 045 270 délivrée par la CCI de Nantes - Saint Nazaire. RCS St Nazaire 850694142 Mandat N° 23 022.

Vous vous questionnez sur l'investissement en Viager ou en nue-propriété ?
Contactez-nous , nous détaillerons tous les aspects de ce type d'investissement -

Valeur du bien 450 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.