Maison traditionnelle - 125 m² - 5 pièces à Barriac-les-Bosquets

À la recherche de nature, de tranquillité et du charme de l'ancien ? Cette superbe maison auvergnate de 1857 est faite pour vous !
Située dans un hameau paisible, à seulement 10 minutes de toutes commodités, cette bâtisse authentique marie la pierre et le bois, avec des éléments architecturaux régionaux comme le cantou et la souillarde.
Implantée sur un terrain arboré et clôturé de 1846 m², la maison offre une vue dégagée sur la campagne environnante. Exposée sud-ouest, elle dispose d'une belle terrasse à l'avant et d'un garage attenant, accessible par un petit chemin attenant à la maison.
Avec ses 125 m² habitables, vous profiterez d'une grande pièce de vie de 30 m² avec cantou et poêle à bois, ainsi qu'un salon chaleureux de 21 m² avec, également équipé d'un insert. La souillarde donne sur une cuisine indépendante entièrement équipée. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, vous trouverez quatre chambres (dont une de moins de 9 m²), une salle d'eau et un WC séparé.
Le sous-sol propose une cave de 11 m² et une buanderie de 10,5 m² avec un coin d'eau (douche, WC, évier), parfait pour les besoins pratiques.
Côté confort, le chauffage est assuré par un système mixte, avec un poêle et un insert à bois, complété par des radiateurs électriques à inertie.
Les fenêtres sont en simple vitrage bois.
La toiture en lauzes ajoute une touche traditionnelle.
A noter l'assainissement est individuel et conforme.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4498.00 et 6086.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.