Maison - 460 m² - 19 pièces à Barjols

Iad France - Aurelie Acquaviva (07 63 91 94 05) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ ! MAS PROVENCAL DU 18ème, EN PIERRE DE 460 m² SUR 7,5 ha SAU, expo sud avec PISCINE, 2 GÎTES EN PIERE, GARAGE / HANGARS AGRICOLE, VIGNES (3ha), PARC ARBORÉ. Idéalement situé, ce mas 'le SAINT JAUME', est à 3 km du village de Barjols, village au fontaine avec un centre dynamique, commodités, médecin, pharmacies, écoles, crèches. Barjols est situé sur la voie verte européenne E8 (pietons, vélos) reliant l'Italie et l'Espagne. À 15 min de Saint Maximin La Sainte Baume mais à moins de 1 h de route on retrouve des intérêts types des gorges du Verdon (30min) lacs, colline, rivières, randonnée etc etc ainsi que la proximité des axes autoroutiers. ( 1h aéroport, gare tgv. ). La propriété possède une spécificité interclassante culturellement, celle-ci est un site en partie qui été occupé par les romains (vestige sur place), mais non créasse aux monuments historiques, donc un site classé au PLU de Barjols en 'fenêtre patrimoniale' c'est à dire qu'il est possible de développer une activité autre que agricole sur le domaine. Exploitation en bio depuis 1993 et alentours du domaine aussi. Concernant le bien, une activité de gîtes et chambres d'hôtes sont présentes sur le domaine, pour eux ils allaient récupérer leur client à l'aéroport, leur faisaient faire des randonnées découvertes tout en offrant leur services d'hôtes. De multiples activités sont possible, la restauration dans un lieux sublime, l'hébergement, l'eco-tourisme, organisation d'évènement, location emplacement, loisirs sportif, domaine haut de gamme avec spa. AVEC UNE VUE IMPRENABLE, NOTRE REGARD SE PERD ENTRE VERDURE ET PIERRE ! Ce corps de ferme de 443 m² carrez est composé en deux parties, la maison d'habitation principale de 360 m², lumineuse possédant beaucoup d'ouvertures sur l'extérieur, un grand salon avec cheminée, une salle à manger, un wc indépendant, une cuisine avec accès terrasse également, deux grands cellier à l'arrière de celle-ci et un Gran salon avec poêles a bois / rôtissoire. À l'étage, 4 belles chambres dont une suite parentale, 2 avec accès à une sublime tropézienne et une vue sur une partie du domaine. 3 chambres ont leur propres salle de douche. Un accès également à l'araire de la bâtisse vers un accès direct à la piscine en béton traditionnelle ronde de 11m de diamètre et 120 m². La seconde partie du mas, est composé au rdc d'une salle voutée, d'une entrée type Acceuil avec WC indépendant, d'une grande salle de jeu, stockage ou pouvant servir de salon, salle réunion, repas etc etc et de la chaufferie. Une grande suite parentale à l'étage avec salle de douche, attenant avec une petite chambre aussi et leur vue dégagée. Puis ce n'est pas moins de 5 chambres d'hôtes supplémentaires, toute avec leur salle de douche et wc. Dans la continuité, 2 gîtes exceptionnelles en pierre indépendants un pour 4 personnes et l'autres pour deux, viendront compléter l'offre globale de ce joli domaine avec une vue plongeante dans la vallée de l'Argens. On retrouve aussi sur le terrain 2 hangars agricoles, un grand parking aménagée pour recevoir du public ou famille, 1 parc arboré, des abris. LES + : - CHAUFFAGE POMPE A CHALEUR - PANNEAUX SOLAIRES EN AUTO-CONSO ET REVENTE RÉCENT - PISCINE EN BETON DE 11m de diametre - TOITURE REFAITE bétonnée, - COMMERCE POSSIBLE, RESERVE PATRIMOINIALE - AU CALME, VUE DÉGAGÉE - EN TRES ETAT - COTURÉ SUR 5 ha AVEC 3 ENTRÉES ET 1 PORTAIL PRINCIPAL ÉLECTRIFIÉ - 1 SOURCE CAPTÉE AVEC POMPE IMMERGÉE, SURPRESSEUR ET RÉSEAU D'ARROSAGE DISTINCT - 3 PUITS DONT 1 EN ACTIVITÉ ET 2 À NETTOYER - 10 chambres hors gîtes - Garage - rangements - un beau volume des pièces - expo sud Quelques travaux seront à prévoir, type fosse septique qui fonctionne très bien mais non conforme, fenêtre en vitrage simple, électricité refaite à leur achat il y a environ 30 ans et des mises à gout du jour en terme de décoration, aucune présence d'amiante pour cette ancienne ferme. Venez découvrir cette environnement ou il fait chaud d'y vivre, la pierre, les vignes, la verdure, les matériaux de qualités et son potentiel commerciale feront de ce mas l'endroit idéal pour s'y ressourcer. Pour une visité détaillée, contactez-moi ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Acquaviva EI (ID 37643), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 850177023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.