Maison - 173 m² à Bardigues

Opportunité rare à Bardigues (82) :
Découvrez en EXCLUSIVITE ce bien exceptionnel, beau bâtiment en pierre, bénéficiant d'un superbe point de vue, offrant une multitude de possibilités pour les futurs acquéreurs.
Actuellement exploité en tant que restaurant de grande renommée, ce bien peut facilement être transformé en habitation, en plusieurs lofts, appartements, gîtes.... La flexibilité de ce bien permet de répondre à de nombreux projets, qu'ils soient résidentiels ou commerciaux.
Laissez libre cours à votre imagination!
Caractéristiques du bien :
Surface habitable : 173 m² répartis sur 2 niveaux bénéficiant de plusieurs sanitaires et espaces divers.
Différents accès privatisés possibles et adapté aux normes PMR (Personne à mobilité réduite)
Coup de cœur assuré pour des volumes de pièces séduisants et des espaces baignés de lumière, grâce aux grandes baies vitrées.
La disposition des pièces permettent de nombreuses configurations, parfait pour une habitation principale ou plusieurs logements.
Terrasses : 2 terrasses de plus de 100 m² accessible aux personnes à mobilité réduite, offrant une vue panoramique imprenable.
Actuellement un passe plat permet de créer une liaison pratique entre les 2 niveaux.
Chauffage réversible / Climatisation : Confort assuré en toutes saisons.
CU opérationnel favorable pour le changement de destination en habitation.
Sanitaires : Présence de sanitaires
Taxe foncière 968 €
Assainissement : Raccordé au tout-à-l’égout, avec bac à graisse.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien rare avec autant de potentiel.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06.81.38.71.69
Cette annonce référence 246100 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.
Prix du bien : 185 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2024
Score DPE : 141 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr