Maison - 94 m² - 4 pièces à Ballots

53350 BALLOTS- Maison de plain pied avec 3 chambres
Nouveauté!
Venez découvrir cette maison entièrement de plain pied et sans aucun travaux à prévoir qui comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte une salon séjour avec accès direct à la terrasse sans vis à vis.
Un dégagement avec rangement distribue l'espace nuit composé de trois chambres dont deux avec dressing. Une salle de bain-douche, WC séparés.
Un garage avec partie buanderie puis un grenier pour stockage complètent le bien.
A L'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 32m² , d'un abri de jardin , le tout posé sur une parcelle de 733m² entièrement clôturée.
Sur le plan technique, nous sommes sur une construction parpaings de 2001, toiture en ardoises , huisseries PVC double vitrage avec volets électriques, porte de garage manuelle, mode de chauffage et production eau chaude au gaz, VMC simple flux, assainissement collectif ok .
Prix de Vente 159 600 euros incluant les honoraires d'un montant de 7 600 euros soit 152 000 euros hors honoraires.
Mandat Réf 389332AHS
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
DPE D-144 kWh/m2 par an GES D-33Kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années2021.2022 et 2023 : entre 1810 euros et 2510 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au 0618293650 ou par courriel à s.ablinhogret@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)