Maison - 100 m² - 4 pièces à Ballon

Située au cœur de la commune paisible de Ballon, cette maison de 1947 vous séduira par son charme authentique et son potentiel d'aménagement. Avec une surface habitable de 100 m² et implantée sur un terrain de 353 m², cette maison à l'ambiance chaleureuse est idéale pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant proche des commodités. Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur un salon avec cheminée, offrant un espace de vie confortable. Une marche vous mène à une cuisine indépendante, fonctionnelle et pratique, qui s'ouvre sur une véranda lumineuse, parfait lieu de détente en toutes saisons. De la véranda, vous accédez à un jardin arboré, un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en famille. À l'étage, vous trouverez trois chambres équipées de placards, offrant des rangements optimisés. Ce niveau comprend également une salle de bain. Le garage attenant peut être réaménagé en espace supplémentaire selon vos envies. Il est déjà doté d'une salle d'eau et de WC, offrant des possibilités d'extension ou d'optimisation de l'espace. Ballon, commune appréciée pour son calme et son cadre de vie, se trouve à proximité des écoles et des services de première nécessité. Vous serez également à quelques minutes en voiture de Surgères, avec sa gare TGV reliant directement La Rochelle et Paris. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison au charme indéniable avec un fort potentiel d'aménagement pour répondre à vos projets de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laëtitia BOUDET, Tél. : 06 32 68 78 69, E-mail : laetitia.boudet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 815213343.