Maison - 135 m² - 7 pièces à Ballancourt-sur-Essonne

Iad France - Nathalie Joly (06 52 24 57 22) vous propose : * À Ballencourt-sur-Essonne, maison familiale élégante avec piscine et dépendance aménageable * À seulement 5 minutes de Mennecy, cette maison familiale rénovée avec soin vous séduira par son cadre paisible et ses nombreux atouts. I Idéalement placée à proximité des écoles, des commerces et de la gare, cette demeure des années 1900 offre 135 m² habitables (155 m² au sol) sur un terrain clos de 412 m², sans vis-à-vis. Ses caractéristiques principales sont : - Espace de vie Un vaste séjour avec poêle à granules, une cuisine neuve entièrement équipée et son espace déjeuner avec accès direct à la terrasse et au jardin, parfait pour des moments conviviaux en plein air. - Chambres : Cinq chambres réparties sur les étages, offrant espace et intimité pour toute la famille. - Salles de bains : Une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée, et une grande salle de bain à l'étage avec douche, baignoire et WC. - Extérieur : Piscine chauffée (pompe à chaleur à remplacer), et grande dépendance de 50 m² actuellement utilisée comme garage et salle de sport. Ses points forts sont : - Isolation thermique et acoustique optimisée avec huisseries en double vitrage PVC et aluminium. - Chauffage électrique complété par un poêle à granules. - Connexion à la fibre et tout à l’égout. - Une cave - de nombreux stationnements possibles * Une véritable Opportunité pour profession libérale : * La dépendance aménageable offre un potentiel considérable pour un cabinet professionnel (ostéopathie, infirmier, artisan) ou un espace indépendant pour adolescents. Taxe foncière : 1 969 € Partage d'affaires possible en inter-cabinet pour satisfaire au mieux nos clients qui ne doivent pas manquer cette opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison alliant charme, confort et potentiel professionnel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Joly EI (ID 4836), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 498596089, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.