Appartement - 95 m² - 4 pièces à Ballainvilliers

Iad France - Lorenzo Morais Pimentel (06 16 64 00 01) vous propose : Découvrez le Domaine de la Ferme du Château, une résidence neuve et d’exception livrée en 2024, située au cOEur de la charmante commune de BALLAINVILLIERS. Appartement 4 pièces – Dernier étage avec vue exceptionnelle Le domaine s’élève sur le prestigieux site du château de Ballainvilliers, entouré d’un parc magnifiquement aménagé, comprenant : •Aires de jeux pour enfants, •City-stade, •Salle de sport extérieure, •Petite ferme éducative, •Médiathèque moderne, •Et bien d’autres équipements qui enrichissent la qualité de vie des résidents. À seulement 5 minutes à pied du centre-ville, vous profitez d’un accès immédiat aux commerces et services essentiels : pharmacies, boulangerie, supermarché, pizzeria, et même un camion fromager qui anime régulièrement le quartier. Les professionnels de santé, dentistes et médecins sont également à deux pas, tout comme les écoles (de la crèche au CM2). Les amateurs de sport et de loisirs apprécieront la proximité des infrastructures : stade, terrains de tennis / foot / padel, gymnase et bien plus, accessibles en moins de 5 minutes à pied. Une localisation stratégique Idéalement situé à seulement : •20 minutes de Paris et un accès par l’autoroute A6, N20 ou la N104, •15 minutes de l’aéroport d’Orly, sans subir les nuisances sonores. Ce domaine est le parfait équilibre entre tranquillité et praticité, alliant un cadre verdoyant et une excellente connexion avec la capitale. Au sein de ce cadre d’exception, découvrez cet appartement 4 pièces de 95 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble neuf avec ascenseur. Un cadre de vie rare •Exposition idéale : Sud-Ouest, baigné de lumière tout au long de la journée. •Sans vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur le château de Ballainvilliers. •Confort et praticité : Deux place de parking en sous-sol incluse. Une conception soignée et haut de gamme Dès l’entrée, vous serez séduit par : •Une entrée fonctionnelle, ouvrant sur un double séjour spacieux et lumineux. •Une cuisine ouverte sur mesure, aménagée avec des matériaux de très haute qualité, parfaite pour recevoir ou simplement profiter d’un espace convivial. •Le séjour s’étend sur une terrasse extérieure, offrant une vue dégagée sur le cadre verdoyant et historique du domaine. Côté nuit : •Un grand dégagement avec placards intégrés qui facilite le rangement. •Trois chambres de belle taille, idéales pour une famille ou un espace de télétravail. •Une salle de bain et un WC individuel. La chambre principale, la plus spacieuse, offre une opportunité d’aménagement en suite parentale, avec la possibilité d’ajouter une salle d’eau privative. Avantages financiers •Garantie décennale jusqu’en 2034, assurant votre sérénité et la qualité de la construction. •Frais de notaire réduits, permettant une économie substantielle sur votre achat. Un appartement d’exception vous attends ! Entre le confort moderne, l’élégance des prestations et un environnement unique, cet appartement est une perle rare, prête à accueillir ses futurs propriétaires. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre prestigieux, parfaitement situé et pensé pour votre bien-être. Lorenzo Morais Pimentel La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 250 € par mois (soit 3000 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lorenzo Morais Pimentel EI (ID 62394), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 904355922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.