Duplex - 85 m² - 3 pièces à Balan

En exclusivité, à 2 minutes de l'autoroute, de la gare de La Valbonne et des écoles, venez découvrir ce magnifique duplex de 85m2 de 2020 dans un bâtiment de 6 logements sans charge.
Ce duplex très moderne et lumineux grâce à ses belles baies vitrées sur toute la hauteur du mur saura vous ravir avec ses prestations de qualité.
Il se compose:
au rez de chaussé:
- d'une pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée ( Mobalpa) de 43m2
- d'un rangement sous l'escalier
- d'un cellier de 6,35m2
- d'un WC avec lave mains de 1,44m2
A l'étage:
- d'un dégagement de 3,94m2
- d'une chambre avec une belle hauteur sous plafond de 13,47m2
- d'une chambre avec une belle hauteur sous plafond de 10,24m2
- d'une salle de bain avec douche, double vasques et un WC de 8,5m2
Côté extérieur, vous pourrez déjeuner sur une terrasse d'environ 10m2 sans vis à vis orientée Ouest.
2 places de parking privatives complètent ce bien.
Côté prestations:
- garantie décennale
- baie vitrée en aluminium avec BSO ( brise soleil) orientable
- climatisation réversible au RDC + radiateur à l'étage
- Velux avec volets roulants électriques
- Très bon DPE
- Pas de copropriété donc pas de charge
En résumé, venez poser vos valises et appréciez!!
Visite virtuelle disponible sur mon site!
Cette annonce référence 243410 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015.
Prix du bien : 235 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2024
Score DPE : 108 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr