Viager - Appartement - 158 m² - 5 pièces à Bains-sur-Oust

EXCLUSIVITÉ - VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un couple de 77 et 79 ans. Les vendeurs continuent à vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leur départ en maison de retraite ou leur décès.

A BAIN-SUR-OUST (35), 50 mn de RENNES, 10 mn de REDON, à proximité des écoles et des commerces, venez decouvrir cette charmante maison des années 80.

Dans cette maison en rez de chaussée surélevé vous trouverez un grand séjour avec sa cheminée, une cuisine séparée, aménagée et équipée, 2 chambres et une salle d'eau. A l'étage, 2 autes chambres et un grenier aménageable qui peut accueillir une salle de bain et une cinquieme chambre. Le garage en sous sol peut accueillir 3 voitures, il y a aussi une lingerie attenante, une cave et un cellier.

Le terrain de 1275 m² est très bien arboré avec quelques fruitiers, un abri de jardin et un potager qui ne demande qu'à être ravivé.

De plus, cette maison vous propose des fenêtres double vitrages, volets roulants électrique, norme PMR, tout à l'égout.

Une maison bien pensée où il fait bon vivre, à quelques centaines de metre de l'OUST et d'un site de loisir, où vous pourrez randonner et pécher.

Le DPE a été effectué le 28/09/2022, consommation énergétique conventionnelle estimée à 226kWh/an (classé D). Emissions de CO2 estimée à 30 kg éqCO2/m²/an (classé D), montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1798€ et 2432€ par an, l'année de référence des prix de l'énergie utilisés est 2021.

La valeur venale est de 380 000 €, le prix indiqué de 215 000 € comprend les honoraires de négociation de 4% TTC, caluclé sur la valeur venale, soit 15 200 € à la charge exclusive de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 199 800 €.

Pour les visites, contactez Florence BUSSIÈRE MATT IMMO CONSEIL au 06 98 87 49 08 carte professionnelle N° CPI 5605 2021 000 000 003 valable jusqu'au 23/02/2025, délivrée par la CCI du Morbihan. SIRET 853 180 156 RCS de VANNES. SASU au capital de 3000 € - SIRET 85318015600012 - RCS de Vannes- N°ORIAS 19006508 Mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en service de paiement

Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Florence BUSSIERE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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