Local commercial - 85 m² - 5 pièces à Baillargues

Local commercial Local commercial indépendant sur 2 niveaux d\'environ 85m² en surface utile.Tout type d\'activité acceptée par le bailleur, et possibilité de créer une extraction pour la création d\'un restaurant.Possibilité de contractualiser un bail mixte (bail commercial avec une partie habitation) en créant ou terminant l\'aménagement du 1er étage en appartement.Locaux lumineux et idéalement situé en c?ur de village.Autorisation de ravalement et pose d\'enseigne obtenue en mairie.Ces locaux se compose de 3 pièces en RDC + dégagement et escalier, et de 2 pièces au 1er étage plus un toilette avec point d\'eau.La surface de vente actuelle en forme de L, peut être largement agrandie par du décloisonnement aujourd\'hui 2 des 3 salles du RDC, servent de labo et stockage de la marchandise.L\'escalier desservant le 1er étage peut être déplacé également, afin d\'agrandir encore plus la surface de vente de valoriser au mieux le 1er étage.Ce local dispose de menuiseries en double vitrage en aluminium, de climatisations réversible, de 2 WC, et d\'un grand ballon d\'eau chaude de plus de 200 litres.Conditions locatives :-Loyer mensuel HT et HC :1 500euros-Loyer mensuel TTC : 1 800euros-Charges : remboursement de la TF annuelle, à titre indicatif pour 2024 : 1 136eurosSoit un montant mensuel TTC et charges incluses de : 1 913,6euros-Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT et HC, soit 3 000euros-Honoraires de transaction à la charge du preneur (15% TTC du montant annuel du loyer HT), soit :2 700euros TTC.Locaux disponible à la mi-novembre 2024.Pour plus d\'information et/ou l\'organisation d\'une visite, n\'hésitez pas à me contacter