Local commercial - 150 m² à Bagnères-de-Bigorre

Iad France - Johanna Lacassagne (06 27 50 24 10) vous propose : Une rare opportunité se présente avec ce fonds de commerce florissant, niché au cOEur d'une ville thermale dynamique, située dans la vallée de la Bigorre, au pied des majestueuses Pyrénées. Bénéficiant d'une clientèle annuelle aisée, composée de touristes et de curistes, ainsi que d'installations modernes et d'un emplacement de premier choix, cette entreprise occupe une position enviable dans un quartier premium et spécifique. Superficie : Environ 150 m² environ exploitables, comprenant une salle de restaurant récemment rénovée et deux belles terrasses bien exposées. Conformité : Locaux aux normes avec Autorisation (ADAP) obtenue, contrôle annuel effectué. Système de caisse équipé d'un logiciel conforme, vidéosurveillance pointue. Équipements : Climatisation, grande réserve, cuisine professionnelle toute équipée, tireuse à bière ergonomique et économique, comptoir bar tout équipé et neuf de - 1 an. Stationnements faciles près de l’établissement. Contrat : Bail commercial en place avec un loyer attractif de 2000€ / mois hors charges. Fiscalité : Taxe foncière mensuelle de 300€ et redevance de terrasse de 240€ / an. Activités autorisées : Destination du bail pour restauration, jeux, bar et cuisson. Potentiel d'Expansion : Possibilité d'utiliser un local à l'étage d'environ 70 m² environ, idéal pour le stockage ou transformation en habitation. Cette activité établie depuis plus de 7 ans affiche un rendement de 60% pour le bar et 40% pour la restauration. Ouverte de 8h à 19h toute la semaine, fermée les mardis et mercredis, ainsi que 5 semaines / an. Avec un potentiel de développement de plus de 30%, cette entreprise bénéficie d'une consommation annuelle moyenne de 9000 litres de bière et 6 kg de café par semaine. Elle sert environ 50 couverts le midi en hors saison, on peut compter une moyenne de 100 couverts / jour sur l’année. En périodes saisonnières, la restauration et le bar sont en activité constante toute la journée. Contactez-moi pour plus d'informations. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre recherche professionnelle et de vous aider à saisir cette opportunité exceptionnelle. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Johanna Lacassagne (ID 78849), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TARBES sous le numéro 978088383 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.