Maison - 183 m² - 11 pièces à Aynac

En collaboration par délégation avec l'agence Marc ESTEREZ Immobilier, sur la commune d'Aynac (46120), au centre-ville, située au 6, place de l'Eglise St Geniès, proche de toutes les commodités et axes routiers.

Maison accolée non meublée de type F11, d'une surface habitable de 183.39 m2, sur 2 niveaux d'habitation, pouvant être aménagée pour un local professionnel/commercial.

Se rajoute une cour afin d'y stationner jusqu'à 2 véhicules.

DESTINATION :

29 km de Figeac, 51 km de Gourdon, 72 km de Brive La Gaillarde et Cahors et 74 km d'Aurillac.

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COMPOSITION :

Cadastre : 000 Section A Parcelles 1342, 1337, 1338, 1340, 1356, pour une surface totale de 2 ares 68.

Maison 183.39 m2 habitable :

Rez-de-chaussée : Une entrée (côté rue) qui dessert un salon, une salle à manger qui peuvent faire office de local professionnel/commercial, une cuisine fermée équipée, un cellier, un escalier, un séjour qui peut également faire office de local professionnel/commercial (porte d'entrée donnant sur la cour), des toilettes séparés, une salle d'eau, un dressing, une chaufferie, une chambre ;
Premier étage : Une cage d'escalier qui dessert d'un côté un palier qui donne sur un bureau, une salle d'eau avec toilettes, une chambre avec balcon, et de l'autre côté, une chambre, un accès à un balcon qui dessert des toilettes séparés et trois chambres ;

Extérieurs :

Un portail manuel donnant sur la cour pouvant faire office de parking pour deux véhicules, ainsi qu'un escalier donnant accès au balcon.

SPECIFICITES :

Année de construction : 1900
Etat du logement : Bon état général nécessitant du rafraichissement

VIABILITES :

Assainissement collectif séparatif (eaux usées / eaux pluviales de la voirie)
ISOLATION :
Portes et fenêtres : Fenêtres coulissantes, battantes multi matériaux, simple et double vitrage (e = 16mm) ; Porte isolée double vitrage ;
DISTRIBUTIONS :
Chauffage : Chaudière à granulés Bois, installation en 2019, individuel sur Radiateur Insert Bois, installation en 1998, individuel ;
Eau chaude sanitaire : Chaudière à granulés Bois installation en 2019, individuel, production par accumulation intégrée. Chauffe-eau vertical Electrique installation en 2019, individuel, production par accumulation ;
Climatisation : Néant ;
Ventilation : VMC SF Hygro A après 2012 ;
Pilotage : Chaudière à granulés MORVAN : Radiateur : robinets thermostatique, avec régulation pièce par pièce, intermittence central avec minimum de température Insert CHARLEVILLE ;

DIAGNOSTICS :
Amiante : Présence ;
Plomb : Absence ;

Performance Energétique (DPE) : D (209)
Effet de serre (GES) : B (6)
Energie totale pour les usages recensés : 38478 kWh

Electricité : Anomalies ;

FINANCIER :

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1868 EUR et 2528 EUR
Taxe foncière : 1.142 EUR

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Prix de vente (net vendeur) : 160.000 EUR
Honoraires d'agence (à la charges des acquéreurs) : 11.200 EUR
Prix de vente hors frais de notaire : 171.200 EUR

Les visites se feront après étude du dossier de financement avec notre agence délégataire, représentée par Monsieur Jimmy Lorgeoux, joignable au 06.88.71.20.25.

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Vincent SATTLER
(Agent immobilier diplômé Strasbourg)

07.57.77.86.56
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