Local commercial - 650 m² à Avranches

L\'agence HEUDES-LAINE vous propose une cession de droit au bail pour un local commercial idéalement situé en plein coeur du centre-ville d\'Avranches. D\'une surface totale de 650 m², ce local bénéficie d\'une excellente visibilité grâce à sa grande vitrine, idéale pour attirer une clientèle dense et diversifiée.Description du LocalRez-de-chaussée :Surface commerciale lumineuse et spacieuse avec un espace bureau.Un WC pour le personnel ou la clientèle.Une réserve pour le stockage ou l\'organisation des produits.Étage :Surface commerciale additionnelle, idéale pour extension d\'activités ou présentation de produits spécifiques.Une seconde réserve pour le stockage complémentaire.Caractéristiques et Conditions :Loyer annuel : 20 532 eurosBail neuf proposé pour le nouveau locataire, Bail tous commerces, à l\'exception des activités pouvant engendrer des nuisances ou des odeurs désagréables.Possibilité d\'acquérir en location supplémentaire un espace de stockage et de réserve d\'environ 200 m², idéal pour optimiser le rangement et la gestion des stocks.Ce local offre un emplacement privilégié avec un fort potentiel commercial, idéal pour un large éventail d\'activités commerciales. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n\'hésitez pas à nous contacter.Saisissez cette opportunité unique pour développer votre activité au sein d\'un espace fonctionnel et parfaitement situé dans le centre d\'Avranches !Pour plus de renseignements rendez vous à l\'agence d\'Avranches ou par téléphone au 02 33 58 01 07.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr (16.67 % honoraires TTC à la charge de l\'acquéreur.)