Immeuble - 138 m² à Avesnes-sur-Helpe

EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER

Immeuble de rapport totalement rénové en 2022 comprenant 2 appartements type T2 et un local commercial en plein coeur d'Avesnes sur Helpe

Avesnes sur Helpe
165 000€ HNI
Infos et visites au 06.03.79.89.70

Cet immeuble se compose de :
En RDC : Local commercial d'environ 71m² habitables comprenant :
Une salle, une cuisine, une arrière cuisine, des WC et une pièce en étage de stockage.
Le local commercial sera vendu libre de tout locataire et sans matériel.
Potentiel locatif de 700€/ mois
DPE : VIERGE

Au 1er étage : Appartement type T2 d'environ 32 m² habitables comprenant :
Un séjour avec coin cuisine, un WC indépendant, une chambre et une salle d'eau
Appartement actuellement loué 450 €/mois.
Permis de louer OK
DPE : D (198 kWhEP/m².an) // GES : B (6 Kg CO2/m².an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 460€ à 660€/an. Année de référence des coûts de l'énergie 2021

Au 2ème étage : Appartement type T2 d'environ 33 m² habitables comprenant :
Un séjour avec coin cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC
Appartement actuellement loué 450 €/mois.
Permis de louer OK
DPE : D (218 kWhEP/m².an) // GES : B (6 Kg CO2/m².an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 510€ à 720€/an. Année de référence des coûts de l'énergie 2021

Informations techniques :
Entrée indépendante pour les appartements
Compteurs d'eau et d'électricité indépendant pour chaque lot
Chauffage par radiateurs électriques et ballon d'eau chaude (200L pour le local et 100L pour les appartements)
Électricité refaite en 2022
Menuiseries double vitrage PVC de 2022
Tout à l'égout

Les + :
Immeuble idéalement situé au coeur d'Avesnes sur Helpe à mi-chemin entre la Rotonde et la Collégiale
Rénovation complète de 2022
Local commercial et appartements très lumineux

A prévoir : la toiture
Taxe foncière : 1500 €
Rendement locatif actuel : 900 € / mois avec un potentiel de 1600 € / mois

Faire vite, à vos visites !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. Fr
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra Vanden Eede agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € - 28 route de Saussines 30250 Sommieres - SIRET 910 547 124 00016 - TVA FR 379 105 47 124 - carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1275).
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires charge vendeurs

Honoraires inclus de 5.1% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 157 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460.00 et 660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Alexandra VANDEN EEDE
Agent commercial (Entreprise individuelle)