Villa - 186 m² - 6 pièces à Aventignan

Au beau milieu des Pyrenées, à 1 heure de Toulouse et Pau, vend dans village calme, maison récente de plain pied de 2023 sans vis vis avec 186m2 habitables et 5 chambres.
Située au beau milieu de toutes les activités de pleine nature, à 5minutes de St-Bertrand de comminges et Montrejeau, à 10 minutes de la gare SNCF et de l'autotoute A64 et 40mn des stations de ski.
Bien en excellent état, constitué d'une pièce de vie lumineuse de 66m2 avec 2 baies vitrées, poêle à bois, cuisine américaine ouverte sur le salon/SAM avec cellier attenant.
Une terrasse couverte de 22 m2 vient agrémenter la pièce de vie.
Coté nuit : 5 chambres avec placards integrés, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant.
Attenant : un garage de 24m2 fermé pour une voiture ou rangement.
Coté technique : maison sur vide sanitaire, fibre installée, cloisons intèrieures isolées, chauffage avec poele à bois 12KW, 3 pompes à chaleur air /air réversibles (puiss.7 kw pour la partie pièce de vie et 2x2.5KW pour la partie nuit), électricité neuve, double vitrage, ballon eau chaude thermodynamique avec possibilité de le coupler a des panneaux solaires, volets roulants électriques et manuels, assainissement individuel sur lit de sable, éclairage ext des 4 facades.Les diagnostics seront fait au moment de la vente, ne pas tenir compte des valeurs du DPE energetiques.
Coté exterieur, ensemble sur une parcelle de 2300m2 avec de nombreux arbres fruitiers, 1 potager, terrain piscinable, parking 3/4 voitures et 2 abris de jardin.
Annonce redigée sous la responsabilité de SOULE gilles 0631795637 ou gilles.soule@tower-immobilier.fr
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