Maison - 40 m² - 3 pièces à Avallon

EXCLUSIF Baisse de prix AVALLON PARC DES CHAUMES, PETITE MAISON AVEC JARDIN ET MAGNIFIQUE VUE. PRIX DE VENTE : 90.000 euros (HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR)
Vanessa FEBVRE vous propose :
Située dans le parc des Chaumes, dans un cadre bucolique et proche de toutes les commodités (piscine, école, collège, lycée, boulangerie...) et à seulement 10 mn de l'autoroute.
Jolie maison atypique et habitable de suite, d'un potentiel d'environ 40 m² habitable posée sur un terrain d'environ de 900 m².
L'extérieur quant à lui invite a la détente avec sa terrasse, son agréable jardin et sa superbe vue.
Cette petite maison comprend une entrée dans une lumineuse pièce à vivre à usage de séjour salon-cuisine ouverte, aménagée et équipée idéalement exposée (exposition Ouest) et vue splendide sur la vieille ville d'Avallon. dégagement avec placards donnant une salle d'eau et un WC
A l'étage une grande pièce divisée en deux espaces de couchage avec placards intégrés sur mesure.
Cave en dessous.
Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage électrique avec ballon électrique. Menuiseries PVC double vitrage. Assainissement individuel aux normes.
Taxe foncière : 150 euros pour l'année 2023
L'avis de votre conseillère en immobilier :
Petite maison idéale pour une couple, ou une personne seul en résidence secondaire ou Investissement, locatif
Non soumis au DPE : "Les exceptions au caractère obligatoire du DPE sont répertoriées dans l'article R126-15 du Code de la construction et de l'habitation : les bâtiments indépendants dont la surface de plancher est inférieure à 50 m² : cela concerne les maisons individuelles ou les dépendances de moins de 50 m²".
Ce bien dispose d'une surface de plancher égale à 48.93m2.
A titre d'information : La consommation des propriétaires actuels était de l'ordre de 1200 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa FEBVRE, au 0649872923 ou par courriel à v.febvre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Ce bien bénéficie de la garantie Protect +.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa FEBVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUXERRE 827951690 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 377148- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Vanessa FEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUXERRE 827951690 - .