Maison de ville - 172 m² - 7 pièces à Auxerre

Iad France - Viviane Willems vous propose : * Maison de Ville avec Jardin en Plein COEur d'Auxerre * Bienvenue dans cette charmante maison de ville située à Auxerre, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Cette maison de 172 m² offre un cadre de vie agréable pour votre famille. Vous serez accueillis dans une entrée lumineuse qui permet l'accès à l'étage, la cave, le salon, la cuisine avec séjour ainsi que l'accès au jardin et au bureau. Le séjour lieu de convivialité par excellence avec son poêle à bois permet l'accès à 2 pièces à l'étage dont une chambre et une salle d'eau qui pourrait être accessible par une entrée séparée et aménagée en F2 pour un projet locatif. La cuisine récente (juin 2024) totalement équipée d'électroménagers de qualité, fonctionnelle et moderne, est un espace propice à la créativité culinaire. 2 chambres spacieuses réparties sur les 2 étages offriront intimité et confort à chacun des membres de votre famille aménagée avec dressing, salles d'eau et toilettes. Un joli jardin intimiste vous invite à la détente, clos de murs, idéal pour des moments de tranquillité ou des repas en famille ou entre amis. Côté pratique, la maison est équipée de radiateurs pour un confort thermique optimal au regard de son DPE en C. De plus, la maison est reliée au réseau de gaz naturel, vous assurant ainsi une source d'énergie fiable et assistée d'un système de pilotage à distance. le plus de cette maison c'est son espace bureau ou atelier indépendant de 14 m² climatisé agrémenté d'un grenier. 2 caves complètent ce bien. Située dans un quartier tranquille proche de toutes les commodités, cette maison de ville est parfaite pour vivre un équilibre entre vie urbaine et confort cosy. Je vous attends pour une visite ! coup de cOEur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Willems mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 908474067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.