Duplex - 92 m² - 4 pièces à Auxerre

Exclusivement chez Meet Immo.

Découvrez ce charmant duplex situé à Auxerre, à seulement quelques pas du centre-ville, du cinéma, et du marché, offrant ainsi une localisation parfaite pour profiter pleinement de la vie urbaine.

Ce duplex de caractère, niché au dernier étage, vous offre une belle surface de 152 m² au sol (92,5 m² loi Carrez). Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie principal de 46 m² au sol (33 m² loi Carrez), composé d'un salon baigné de lumière, ouvert sur une cuisine conviviale, idéal pour partager de bons moments. Le bien dispose également de cinq pièces supplémentaires, à aménager selon vos envies en chambres, bureaux ou autres espaces de vie modulables.

Vous y trouverez tout le confort nécessaire avec de nombreux rangements, une salle de bain, une salle de douche, et deux WC indépendants pour un maximum de commodités.

Le chauffage est individuel électrique, et l'installation électrique a été entièrement refaite il y a seulement 4 ans, assurant une tranquillité d'esprit. Les diagnostics techniques, dont le DPE, sont actuellement en cours de réalisation. Un léger rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de ce bien rare, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie modulable en plein cœur d'Auxerre.

Le duplex fait partie d'une petite copropriété de 5 lots avec un syndic bénévole, et les charges courantes s'élèvent à seulement 587 € par an.
La taxe foncière est de 1 419 € par an.

N'attendez plus pour découvrir ce bien unique et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Ce duplex ne manquera pas de vous charmer !

Pour consulter les risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques.