Maison - 80 m² - 4 pièces à Auxerre

AUXERRE quartier résidentiel, à 200m de la place de l'Arquebuse et du Centre ville, Fabrice CLERC, mandataire 3G Immobilier, vous propose en exclusivité cette jolie maison de 4 pièces principales avec jardin Sur un jardin clos et arboré de près de 300m2 entièrement clos de mur, 80m2 de surface habitable répartis sur 2 niveaux. Une entrée dessert une cuisine (avec accès sous sol), un séjour avec cheminée et un salon (ou une chambre supplémentaire). Beau parquet chêne dans ces deux pièces. Un WC complète ce niveau de vie. A l'étage: 2 chambres de 12 et 16m2, ainsi qu'une petite pièce (bureau, chambre d'appoint,...) de 6m2 au sol et une salle de bains. Sous sol partiel avec chaudière (fuel) Viessmann en excellent état. En extérieur: un jardin clos de mur et sans vis à vis, qui permet de faire le tour de la maison, avec garage et abri de jardin (vélo, bois,...). Précisions importantes: Chauffage au fuel actuellement. Toutefois, la maison bénéficie déjà d'une installation gaz, et la chaudière est compatible fuel/gaz. Il est donc à moindre coût possible, si préférence, de changer le mode de chauffage pour bénéficier du chauffage central au gaz de ville (uniquement changement du brûleur). DPE: la note de synthèse de l'étiquette de performance énergétique est une synthèse de la consommation énergétique et du niveau d'émission du gaz à effet de serre. C'est la 'méthode du double seuil', c'est à dire qu'il faut que 2 seuils soient respectés pour atteindre la lettre désirée. La seule consommation énergétique de la maison (224kwh/m2.an) correspond à la lettre D ( affichage global en E dû uniquement au GES classé E). Un bien rare dans un environnement de qualité et en toute proximité du centre ville, à découvrir sans tarder

Honoraires de 4.07 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (172 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fabrice CLERC Inscrit au RSAC d'AUXERRE 343 120 184, Tel : 06 63 18 98 81, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/clerc

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr