Immeuble - 268 m² - 4 pièces à Auxerre

Spécial investisseur
Localisation du bien :
À mi-chemin de Paris et de Dijon (1h30) Auxerre est une ville d'environ 35000 habitants avec une moyenne de 70% d'actifs, forte de son patrimoine historique et touristique. Sa source est médiévale comme en témoignent sa Cathédrale, ses églises et ses maisons à pans de bois. On y découvre un patrimoine exceptionnel niché dans un territoire labellisé « Pays d'Art et d'Histoire » pour exemple : Chablis et son vignoble légendaire - Vézelay et sa basilique classée au patrimoine mondial de l'UNESCO - Guédelon et son chantier médiéval de construction du château fort Noyers village médiéval classé parmi « les plus beaux villages de France » ou encore l'Abbaye de Pontigny considérée plus grande abbatiale au monde encore en élévation et enfin bordé du canal du Nivernais et de la rivière de l'Yonne.
Situation :
L'immeuble est situé dans le quartier de Saint Eusèbe, au coeur historique de la ville avec toutes les commodités à proximité (commerces, stationnements et transports, etc..).

Descriptif du bien : Cet immeuble au caractère ancien offre l'avantage d'être en monopropriété et se compose de cinq appartements : au rez-de-chaussée un logement de 4 pièces, au premier 1 logement d'une pièce avec terrasse et 1 logement de deux pièces, au second 2 logements d'une pièce.

Analyse de la rentabilité actuelle Surface habitable : 267,70m2 Revenu annuel HC : 28.000 EUR Taxe foncière : 4.533 EUR
Taxe OM : 732 EUR Prix de vente : 320.150,00 EUR Hors frais d'agence Rentabilité nette de foncier : 7,1%
Analyse du Prix au m2 : 355.000 EUR / 267m2 = 1.329 EUR/m2
Analyse prix de vente moyen au m2 sur ce secteur : 1.600 EUR (variable selon la période)

Les plus :

- Emplacement idéal et central
- Quartier calme
- Diversité des tailles des logements pour une mixité locative, demande régulière
- Règlement de copropriété déjà réalisé
-Chauffage au gaz de ville
- Charges individuelles et par lot
- Entretien régulier.

Etat intérieur des appartements :
Les appartements des étages sont loués et habitables.
Eventuellement un rafraîchissement du logement du rez-de-chaussée.
Double vitrage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

N'hésitez pas à prendre contact pour planifier une visite ou pour un complément d'information.