Local commercial - 168 m² - 1 pièce à Aussois

**À VENDRE - MURS COMMERCIAUX EN STATION DE SKI - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL**

**Localisation :** Station village familiale été/hiver, idéalement située en front de neige dans un environnement naturel préservé et authentique.

**Caractéristiques du bien :**
- Murs commerciaux avec réserves et terrasse, bénéficiant d’une visibilité optimale.
- Toutes activités possibles (hors activités à caractère sonore).
- En copropriété, avec accès direct aux restaurants, remontées mécaniques et résidences de tourisme (capacité environ 7 000 lits).
- Navettes à proximité pour une accessibilité renforcée.

**Exploitation et rentabilité :**
- Actuellement loué avec un loyer annuel de 2 773 € HT/mois, offrant une rentabilité brute attractive de 8,2%.
- Taxe foncière et charges à la charge du locataire.
- Possibilité d’acquérir également le fonds de commerce pour diversifier vos revenus.

**Points forts :**
- Emplacement n°1 en front de neige dans une station dynamique et prisée.
- Site naturel d’exception, propice au développement commercial.
- Opportunité rare sur le marché, idéale pour un investissement pérenne et stratégique.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
**RARE À LA VENTE – À SAISIR RAPIDEMENT !** Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro, syndic) : 4000€ soit 333€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 388 605 - Greffe de CHAMBERY) Stéphane MARCEAU Entrepreneur Individuel 06 20 30 75 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.885303)