Demeure - 308 m² - 9 pièces à Aussac

Magnifique propriété en Occitanie, au sud-ouest d’Albi.

La demeure se trouve sur une parcelle de terrain de 6000 m2, au calme, avec une vue exceptionnelle sur la campagne environnante.
Le bien à été rénové en 2022 . Il est harmonieusement sublimé par des matériaux de première qualité : parquets à chevrons, carreaux de ciment, tomettes anciennes, cheminée avec trumeau, plafonds à la française, escalier en pierre avec rampe en bois et garde-corps en fer forgé. La piscine est bordée de plages en grès Molière.

La surface habitable de 308 m², se développe en deux unités d’habitation distinctes de 208 m2 et de 100 m2.

1. Pour ce qui concerne l'unité d'habitation de 208 m2 : Le rez-de-chaussée comprend une spacieuse entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée (installée par la société SCHMIDT en Nov 2022), un WC indépendant.
Au 1er étage, accessible par un escalier en pierre, un palier, deux suites parentales de 25 m² et 34 m² dotées de salle d’eau et WC, une chambre de 15 m², une chambre en enfilade de 11,5 m², donnant sur une grande salle d’eau avec d’importants rangements, d’un WC séparé. Le grenier, entièrement aménageable, possède une charpente traditionnelle en chêne.

2.En ce qui concerne l'unité d'habitation de 100 m2, en rez de chaussée, elle offre un espace de vie dans le prolongement de l’édifice, elle a été entièrement rénovée et bénéficie d'un accès indépendant. Elle comprend une entrée, un salon-séjour de 45 m² avec poêle à granules neuf, une cuisine dînatoire équipée de 13 m² , (installée par la société AVIVA en Nov 2022), un bureau de 11 m², une chambre de 19 m², une salle eau de 4,5 m², d’un WC séparé et d’une buanderie.

Des éléments modernes ont été ajoutés : chauffage central alimenté par une pompe à chaleur assurant la chauffe des deux unités de vie, un poêle à granules neuf, un cumulus thermodynamique, des fenêtres en double vitrage posées fin 2022 et deux cuisines neuves. La propriété est également raccordée au tout-à-l'égout et les toitures sont en très bon état.

3. La propriété dispose de dépendances attenantes pour 200 m², en rez de chaussée et premier étage qui viennent compléter la maison principale et l'appartement T2 bis en offrant de nombreuses possibilités de rénovation (exercice d'une activité professionnelle, aménagement de chambres d'hôtes, ou encore l'agrandissement de la surface habitable de la maison)

Synthèse :
- Propriété de 6000 m2;
- 9 pièces, 5 chambres, 5 salles de bains, 5 wc.
- 2 cuisines équipées de marque AVIVA et SCHMIDT (installées au dernier trimestre 2022)
- La toiture et les poutres sont en très bon état
- 120m2 de combles et 200 m2 de dépendances aménageables
Les menuiseries Fenêtres et porte-fenêtres ont été remplacées en 2022-2023
- L'assainissement est relié au réseau principal de la commune
- 2 grands salon-salle à manger de 45 m2
- Sol entièrement refaits, parquet et carreaux-ciment
- Toiture en parfait état
- Puits et deux réserves souterraines de récupération des eaux pluviales
- Raccordement à la fibre optique
- Chauffage central par pompe à chaleur, poêle à pellets neuf.
- parc arboré avec divers espaces de détente
piscine sécurisée avec vaste plage de détente, (masse de filtrage changée en octobre 2022)
Un grand espace potager
- Impôt foncier 2022 : 2020 €À 13 km du centre ville d'Albi, et à 9 km du grand centre commercial du « Séquestre », à 2,5 km de l’école de Florentin,
à 65 km de Toulouse et 40 km de Castres.