Appartement - 110 m² - 4 pièces à Aurillac

À découvrir en EXCLUSIVITÉ chez Duclaux IMMO !
En plein coeur d'Aurillac, dans le secteur prisé des CARMES, nous vous proposons cet appartement T4 de 117 m2 habitables, offrant des volumes généreux et un emplacement premium. Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), il ne manque pas d'atouts pour vous séduire.
Descriptif :
- Pièce de vie spacieuse de 40 m2 offrant une belle luminosité, idéale pour recevoir.
- Cuisine séparée pour plus de praticité.
- Deux grandes chambres + un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace de rangement supplémentaire.
- Salle de bains et WC séparés, pour plus de confort au quotidien.

Confort et travaux :
- Chauffage individuel au gaz, pour une gestion économique de la chaleur.
- Fenêtres double vitrage, assurant isolation thermique et acoustique.
- DPE : D, gage d'une bonne performance énergétique.
- Travaux récents réalisés dans l'appartement : sols et peintures refaits en 2021, isolation des plafonds en 2019.
- Travaux dans la copropriété : réfection complète de la toiture en 2023.

Aspects pratiques :
- Provisions pour charges courantes : 80 EUR/mois.
- Taxe foncière : 1100 EUR.
- Caves incluses, offrant des espaces de rangement supplémentaires.

Ce bien est une véritable opportunité grâce à son emplacement central et ses prestations de qualité. Ne tardez pas à venir le découvrir, coup de coeur assuré !
Visite et renseignements :
Agence Duclaux IMMO
50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes)
15000 AURILLAC
Conseiller : Mr Jacques DEPUILLE, Agent commercial (RSAC No948 274 618 Greffe de AURILLAC)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr