Appartement - 38 m² - 2 pièces à Aurillac

Découvrez ce charmant appartement T1/2 à Aurillac.

Plongez dans l'univers paisible de cet appartement T1/2 situé au coeur d'Aurillac. Construit en 1977, cet appartement de 37,53 m² allie charme d'antan et confort moderne. Idéalement situé au 3ème étage d'un immeuble de 6 étages équipé d'un ascenseur, il offre une vue dégagée et une exposition est, permettant à la lumière naturelle d'inonder chaque pièce.

Ce bien non meublé se compose de deux pièces principales, dont une chambre confortable et une salle d'eau moderne. La cuisine aménagée et équipée est un véritable atout, offrant un espace fonctionnel et agréable pour préparer vos repas. Le balcon privatif est parfait pour profiter des journées ensoleillées, tandis que la cave et le sous-sol offrent un espace de stockage supplémentaire.

L'appartement est en bon état, tout comme les parties communes, garantissant un cadre de vie agréable et bien entretenu. Avec une place de stationnement intérieure, vos déplacements seront facilités.

Imaginez-vous vivre ici : les matins ensoleillés, le calme des soirées, et la proximité des commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un collège, un hôpital, des médecins généralistes, des commerces d'alimentation générale et des restaurants. Les plus petits pourront rejoindre facilement les crèches, maternelles et écoles élémentaires situées à 15 minutes de marche. Pour les amateurs de verdure, des parcs et jardins sont également accessibles en 15 minutes.

Cet appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connexion rapide et fiable. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible et bien situé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

**Commodités à proximité :**

À 5 minutes à pied : collège, hôpital, médecins généralistes, commerces d'alimentation générale, restaurants. À 15 minutes à pied : crèches, maternelles, écoles élémentaires, parcs et jardins.

Honoraires inclus de 9.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 51 000 €. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1185.00 et 1603.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.