Maison - 78 m² - 4 pièces à Aurec-sur-Loire

AUREC-SUR-LOIRE. 165 000€. A 7mn du centre environ et 5mn de la RN88, charmante petite maison de hameau, mitoyenne par l'arrière, entièrement rénovée (en 2010), de 78m² habitables environ avec 2 chambres et une terrasse d'environ 27m².
Cette maison, sur 2 niveaux et dans un excellent état, se compose en rez de chaussé d'une cuisine indépendante, d'une salle à manger, d'un salon (38m² en tout), d'une buanderie/cellier et d'un wc. A l'étage, un escalier conduit à 2 chambres de 10 et 12m² environ avec des placards intégrés et aménagés, d'une salle d'eau composée d'un second wc, d'une douche et d'un meuble salle de bain. Une petit espace indépendant avec fenêtre d'environ 3 m² permet également du rangement.
Cette maison a été régulièrement entretenue. Les fenêtres sont en double vitrage PVC, les volets en PVC roulants manuels. Le chauffage est produit par des radiateurs électriques à inertie de 2010. Des panneaux solaires rapportent aux propriétaires plus de 1000€/an (juillet 2024).
Tout à l'égout. Taxe foncière : 750€.
L'extérieur d'environ 27m² est très bien aménagé avec une petite véranda servant de sas d'entrée, un coin repas abrité avec barbecue, et un espace entièrement dallé.
La toiture a bénéficié récemment d'une grosse rénovation, les 3 murs de la maison ont été isolés par l'extérieur en 2012. Pas de travaux à prévoir.
Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 17/09/2024, DPE : classé E, GES : classé B, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730€ et 2390€, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) sur les années 2021, 2022, 2023, le bien n'est pas soumis au régime de la copropriété. Pour toutes informations complémentaires PARLEZ MOI D'IMMO Haute-Loire vous propose de contacter Chrystelle RIMBAUD votre conseillère immobilier indépendante (R.S.A.C. du Puy en Velay N°815199377) spécialisée sur le secteur d'AUREC SUR LOIRE au 06 31 05 60 56.