Appartement - 66 m² - 3 pièces à Aurec-sur-Loire

Iad France - Serge Thellyere vous propose : Appartement 3 Pièces Rénové avec 2 Terrasses à AUREC SUR LOIRE Au cOEur du bourg d'Aurec sur Loire, découvrez cet appartement moderne rénové offrant un cadre de vie paisible et confortable au pied du château. Situé au RDC d'un immeuble de deux niveaux, cet appartement de 66 m² propose un espace de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour un couple ou une petite famille ou investissement locatif avec une très bonne rentabilité. En franchissant la porte d'entrée, vous serez accueilli par un espace de vie ouvert comprenant un salon chaleureux de 24 m² baigné de lumière naturelle provenant de l'exposition est, une cuisine moderne ouverte équipée et un espace repas alliant praticité et convivialité. Les deux chambres de respectivement 12 m² et 10 m² offrent des espaces intimistes pour se reposer et se ressourcer. Une salle d'eau moderne carrelée avec douche italienne ainsi qu'un lavabo double vasque, un WC séparé et un cellier complètent ce bien. L'appartement bénéficie d'une rénovation récente, garantissant un intérieur moderne, confortable et prêt à accueillir ses nouveaux résidents. Profitez également d'une agréable terrasse exposition sud est pour prendre vos repas en plein air, se détendre ou profiter du soleil. Un emplacement idéal pour créer votre coin de paradis en extérieur. Une grande cave est complète ce bien, un garage est également possible en location à 50 euros. À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités essentielles telles que des établissements scolaires, commerces, un supermarché AUCHAN et des services administratifs. De plus, le bord de Loire se trouve à seulement 5 minutes à pied, offrant des balades agréables au fil de l'eau et un cadre naturel apaisant. Cet appartement est prêt à vous accueillir pour une vie sereine et inspirante. Ne ratez pas cette opportunité unique et contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16€ par mois (soit 192 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Serge Thellyere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 499611598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.